金九银十买好房——调控加码下的沈阳楼市

2020-09-08 14:33:18|来源:乐居买房
摘要|

  编者按:疫情渐行渐远,楼市有序复苏,房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点;新政接连出台,多地风向趋严,发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈;房企业绩承压,摩拳擦掌剑指回款,恒大七折大促吹响优惠“集结号”;民众渴望好房,但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择,踌躇不前……2020年,楼市的金九银十注定很不寻常,乐居买房将全程追踪报道,带你洞悉楼市真相,为你推荐真正好房。

  疫情逐渐平息 沈阳楼市加速回暖

  受疫情黑天鹅影响,购房需求被抑制,房企销售节奏被打乱,沈阳楼市黄金季顺延,经过一季度的冰封,从二季度开始,沈阳土地市场、房地产市场迅速按下重启键,并逐渐走出疫情影响。红五月,沈阳楼市整体表现活跃,供销量价齐升,商品住宅成交面积甚至超过去年同期,创年内新高。在传统的楼市淡季7月份,沈阳新房销量虽成微降态势,但行情“不淡”,高品质明星热盘依旧备受欢迎,房价坚挺。

  8月新房销量持续下滑 土地市场挂零

  8月沈阳楼市销量继续下滑,但整体价格趋稳,市场进入调整期,8月沈阳商品住宅新增供应151万㎡,同比下降13%,环比无变化,成交138万㎡,同比下降23%,环比下降4%,成交均价12231元/㎡,同比上涨19%,环涨0.3%。

  从土地市场来看,8月沈阳全市仅新增供应3宗地块,成交挂零,供求水平回落,热度缩减。

  “金九”开启 沈阳楼市调控加码

  自进入7、8月以来,对于房价上涨过快的城市相继出台调控政策稳楼市,据国家统计局数据显示,7月沈阳新房价格环比上涨0.8%,同比上涨9%,二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨10.3%,在全国来看,均处于较高水平。6月份二手住宅销售价格环比上涨0.9%,位居全国第7。不断上涨的房价水平,促使沈阳出台调控政策,为楼市降温。

  9月6日,沈阳出台调控加码政策,包括严格住房用地出让溢价率管控、严格房地产开发项目竞配建管理、严格整治未许先售行为以及调整二套房首付比例等,从房企和购房者两方面进行调控。既加大了部分炒房客的入市门槛,有助于减少炒房行为,有助于打击各类“快进快出”的购房行为。又对地价进行严格把控,并且加强对新入市项目的监管。

  具体为:严格住房用地出让溢价率管控;房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本;严格整治未许先售行为,科学把握商品住房项目入市节奏,实时监测商品住房销售价格运行情况等;规定个人购买首套商品住房首付比例不低于30%,第二套商品住房首付比例提高到50%;首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

  新政可以有效打击炒房客的投机行为,但对真正的刚需购房者和改善购房人群来说,波动不大。但从库存量来看,截止到8月末,沈阳可售商品住宅库存量约1785万㎡,去化周期约14.6个月,与上月相比延长1个月。下半年要上市的新项目还有很多,且多数为改善型产品,对于开发商而言,新政之下的沈阳楼市将极具挑战。

  整体来看,“金九”撞上调控加码,市场供销量或将持续收缩,库存量略有升高,去化周期延长。

  房企任重道远 金九银十买好房票选进行中

  9月6日晚,恒大打响金九银十优惠第一枪,推出全国楼盘七折特大优惠等系列促销举措,这一消息迅速引爆行业。目前虽未有更多房企大促消息曝出,但更对可预计的重磅行动显然已在路上,能否抓住金九银十提供的机遇,走出各自眼前的困境,房企们依旧任重道远。

  9月1日,中国城市楼盘年鉴之“金九银十买好房”评选启动。9月1日-15日,各地乐居主编携编辑团队探访大量楼盘,寻找好房子、好户型,广大网友也可推荐自己心仪的项目,让更多口碑项目、优质户型为大众了解和认可。活动邀请房产专家、置业顾问、开发企业和广大购房者点评、推荐,并经过全民投票、专家评审后择优汇聚为必买榜单,为民众金九银十购房提供专业权威指南。

  同时,针对获选楼盘、户型,乐居将开启全国巡礼,组织品质万里行等活动,并在乐居各平台显要位置重点推荐,为用户购房决策提供指引。同时,乐居还将邀请行业专家及“微笑天使”置业顾问为优胜者拍摄主题短视频、剖析产品优势;开展“主编来了”系列房产专业直播,让好楼盘、好户型为更多购房者所了解和认可,为房企金九银十线上营销提供帮助。

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  截止到9月8日,阳光城·未来悦富禹·盛京学府澳海·白沙岛等项目已入围“金九银十买好房”沈阳专场。

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