起价约46.8亿元!沈阳土地市场“上新” 4宗地块9月25日拍卖

2020-09-05 19:35:08|来源:乐居买房
摘要|

  乐居买房讯 据沈阳市自然资源局9月5日发布的土地拍卖公告沈土拍[2020]16号,2020-013号物资局-1地块、皇姑2020-02号北四台子村二期-2地块、沈北2020-010号原和信恒地块、HN-20003号GN-AT01-04-1地块将于2020年9月25 日(星期五)上午10时整在沈阳市土地交易市场公开拍卖。

  据统计,4宗地块总土地面积超47万平,除物资局-1地块外,其他三宗地块体量都超十万平,最高近18.5万平。4宗地块起拍总价近47亿元,高总价提高了房企的拿地门槛。

  此外,除了限地价的竞买条件外,物资局-1有商业自持要求,北四台子村二期-2地块还有在地块外无偿代建学校和配建社区文化中心要求。4宗地块总体都是高素质地块,此次土拍将看点十足。

  2020-013号物资局-1地块

  该地块位于皇姑区,土地面积10625.89平方米,用地性质为二类居住用地、商业用地,容积率不大于2.5,商业比例18%-20%,起拍价格6510元/建筑平方米。该地块有商业自持要求,采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式,最高限价6900元/建筑平方米。该地块位于皇姑区、一环内,周边发展成熟。

 皇姑2020-02号北四台子村二期-2地块

  该地块土地面积163183.25平方米,用地性质为二类居住用地、商业用地(B1),容积率不大于2.0,商业比例13%-15%,起拍价格4500元/建筑平方米。该地块外有无偿代建学校要求、地块外配建社区文化中心要求、地块内有回迁安置要求。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式,最高限价5600元/建筑平方米。

  今年2月21日,北四台子二期地块西侧的皇姑区2019-03号北四台子村二期-1地块成功入市,15家房企,最终成交单价达最高限价5400元/建筑平方米,溢价20%,另需配建16400平地块内人才住房。目前已经定名为龙湖锦璘原著。

  规划定位为城市北部大型居住区的皇姑区北部经济区单元,北四台子村二期-2地块是其中少有的大体量地块,从地块属性来看,预计仍将以高层、洋房产品为主。

  沈北2020-010号原和信恒地块

  该地块土地面积184501平方米,用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.8,商业比例13%-15%,起拍价格2790元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式,最高限价3350元/建筑平方米。

  该地块西侧紧邻融创观澜壹号项目,该地块的出让,是道义板块由道义大街为轴线,向东分别至七星大街、孝信街逐渐成熟发展后的进一步延展,地块建设项目入市后,也标志着沈北道义板块的成熟度开始向东延展至孝汉街。由于地块约18.5万平的超大体量,起拍总价也高至9.27亿元。

  HN-20003号GN-AT01-04-1地块

  该地块位于浑南区,土地面积113440.24平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2.0,商业比例不大于10%,起拍价格9291元/建筑平方米。该地块该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式,最高限价9500元/建筑平方米。

  从位置示意图可见,该地块位于浑南居住氛围成熟的金阳大街板块,临近中海和平之门、万锦香樟树等多个住区,东南侧紧邻地铁9号线金阳大街站,北侧临近浑河及浑南市民公园,地块整体素质优越,也将成为本次土拍最具看点的一宗地块。起拍总价高达21.08亿元,对于拿地房企的实力也是一道较高的门槛。

  对于4宗地块的更多信息及最终出让结果,请持续关注乐居消息。

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