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8月东北楼市平稳开局 沈阳大连新房成交量微涨 长春成交环跌15%
来源:乐居买房2020-08-13 14:21:50

  暑去凉来,楼市也如同天气一样,热度逐渐退去,8月首周,东北四城楼市平稳开局!

  第32周(20200803-20200809),沈阳楼市新房成交量环比微涨1%,大连成交套数环比微涨2%,长春新房成交套数环比下降15%,哈尔滨上周6宗土地出让,总成交价近50亿元,中海成新地王。

  沈阳:上周沈阳新房成交量环比上涨14%

  立秋已过,楼市微凉。上周沈阳楼市供应量收紧,环比下降65%,成交量较为稳定,环比上升1%。

  据瑞达思RDAS、沈阳中原研究部数据统计,2020年第32周(20200803-20200809)沈阳全市新建商品住宅新增供应面积13.2万m²,环比下降65%,成交面积35.9万m²,环比上升1%。成交均价呈下降态势。

新房供应面积环降65%

  恒大半岛天境夺成交面积和金额双榜销冠

  ◆ 成交面积排名:恒大半岛天境以1.09万m²排名首位,吾悦华府以1.06万m²次之。

  ◆ 成交金额排名:恒大半岛天境以2.06亿元排名首位,华润置地静安府以1.1亿元次之。

新房供应面积环降65%

  恒大夺得房企成交面积金额双榜榜首

  ◆ 成交面积排名:恒大以5.29万m²位列榜首,龙湖以2.04万m²次之。

  ◆ 成交金额排名:恒大以5.84亿元排名首位,万科以2.88亿元位列第二。

新房供应面积环降65%

  沈北新区供销量全市第一

  ◆ 供应:沈北新区以6.1万m²排名首位,浑南区以3.5万m²次之。

  ◆ 成交:沈北新区以10.1万m²排名第一,浑南区以7万m²次之。

  ◆ 价格:沈河区价格领先,和平区排名第二。

新房供应面积环降65%

  本周沈城大事件

  京沈合作“飞地”落户铁西区

  近日,铁西区传来重磅消息:在“京沈协同筑梦未来-----沈阳·中关村建设情况暨中关村新技术、新产品走进沈阳发布会”上,作为沈阳·中关村的“核心组件”之一,沈阳中关村科技创新基地规划方案正式揭面。沈阳中关村科技创新基地规划面积14.2平方公里,核心区5平方公里。沈辽路、中央大街、三环路三面环抱,临浑河西岸,地铁3号线贯穿核心区。未来,依托沈阳·中关村科技园的价值外溢效应,还将把资源辐射嫁接到沈阳其他园区和经济区其他城市,培育跨区域的产业集群,构造有竞争力的产业链条,共建共享类中关村公共服务体系,促进京沈间和沈阳经济区间的产业。要素、服务一体化协同发展。

  沈抚示范区再引400亿投资

  8月4日,沈抚改革创新示范区举行招商引资项目2020年集中签约开工暨汇置·爱琴海奥莱项目奠基仪式。本次集中签约项目10个,协议总投资额100.35亿元;集中开工项目12个,协议总投资额292.2亿元。本次集中开工的12个项目,按照产业类别分,包括:生命健康项目1个,总投资200亿元,为方大生命健康产业小镇项目;人工智能和智能制造及新材料项目5个,总投资20.6亿元;现代服务业项目6个,总投资71.6亿元。

  起始价1.12亿!沈北七星海世界西地块挂牌入市

  据挂牌交易公告沈土挂[2020]11号,沈阳市自然资源局将组织挂牌交易沈北2019-024号七星海世界西地块,同期挂牌交易的还有两宗工业用地,分别为HNG-2018号GN-KJ-03-26-1地块、SJTG2020-03号丁香街西加林路北地块。

沈北七星海世界西地块

  沈北2019-024号七星海世界西地块,东至毓秀街道路红线、西至天宝街道路绿线、南至蒲园路道路绿线、北至蒲盈路道路红线,土地面积34875平方米,用地性质为商业用地(B1),容积率不大于4.0,起始价格800元/建筑平方米。

沈北七星海世界西地块

  
  大连:供应套数环涨6% 成交套数环涨13%

  根据同策数据显示,2020年第32周,大连楼市供应4058套房源;成交544套,环比上周上升2%;成交参考价15135元/㎡,环比上周下降5%;套均面积为102平方米。(数据来源:同源机构&数联天下)

1

  2020年第32周,

  甘井子区成140套,成交参考价17081元/㎡;

  金普新区成交269套,成交参考价10016元/㎡;

  中山区成交74套,成交参考价21162元/㎡;

  西岗区成交11套,成交参考价25815元/㎡;

  高新园区成交24套,成交参考价23150元/㎡;

  沙河口区成交26套,成交参考价25018元/㎡;

  旅顺口区暂无数据更新。

2

  2020年第31周,中海房企领跑,城市首府领跑项目成交榜。

3

  长春:住宅销售热度向热点区域集中

  据乐居从克而瑞长春机构获悉,上周(8月3日-8月9日)新增商品住宅供应面积约9.62万㎡,供应套数约988套;商品住宅市场成交面积约20.97万㎡,成交套数约1979套;商品住宅市场累计成交均价约9582元/㎡。

  商品住宅供应量

  上周(8月3日-8月9日)新增商品住宅供应面积约9.62万㎡,套数约988套,上周涉及新增供应的区域3个,按照供应量降序,依次为绿园、经开和莲花山区域。涉及新增商品住宅供应的项目3个,按照供应量降序,依次为大众置业湖滨公园壹号、中海锦城和世茂莲花山小镇。

  区域方面,上周商品住宅市场新增供应约9.62万㎡,分布于绿园、经开和莲花山区域。其中超6成新增供应,集中于绿园,新增供应量约6.38万㎡,对应项目为大众置业湖滨公园壹号(6.38万㎡,671套,66.26%)。其他区域新增供应项目,依次为中海锦城(2.88万㎡,295套,29.98%)、世茂莲花山小镇(0.36万㎡,22套,3.76%)。

  项目方面,根据CRIC中国房地产决策咨询系统,数据分析显示,上周约5.09万㎡新增供应集中于面积段80~90㎡,占市场供应总量比重约52.85%,主要来源于大众置业湖滨公园壹号和中海锦城。世茂莲花山小镇,上周新增供应建筑形态为低密合院产品,单套建筑面积约165㎡,地上总层为3层,户型主要结构为三房二厅二卫,预售楼栋包括A01#、A17#、A24#和A25#,预计交付方式为毛坯。

  商品住宅成交量

  上周(8月3日-8月9日)商品住宅市场成交面积约20.97万㎡,成交套数约1979套。区域方面,上周超半数成交量集中于宽城、南关、净月和高新;项目方面,上周力旺林溪湖和力旺荣禧市场表现抢眼,位于周度成交金额榜和面积榜C位。

  区域方面,上周四大区域市场份额比重超10%,分别为宽城(3.28万㎡,15.63%)、南关(3.03万㎡,14.46%)、净月(2.52万㎡,12.03%)和高新(2.18万㎡,10.39%),合计实现销售金额约11.01万㎡,占市场成交总量比重约52.52%,商品住宅市场销售热度持续向热点区域集中。

  项目方面,上周力旺旗下两大热点项目,力旺林溪湖和力旺荣禧,市场表现抢眼,分别登临登临周度金额榜和面积榜前列。力旺林溪湖和力旺荣禧,上周成交结构基本一致,面积区间均主要集中于80~90㎡和100~110㎡,户型产品主要为二房和三房产品。价格方面,两大项目在区域住宅产品定位和市场销售方面,侧重点各有不同。力旺荣禧更注重产品性价比优势,上周成交套均价主要集中于50~70万元之间。力旺林溪湖,产品定位更侧重满足改善型客群诉求,户型及产品设计更强调与莲花山自然环境相融合,主打高尚低密生态人居,成交套均价主要集中于100~180万之间,同时力旺林溪湖别墅类产品的热销,也在对项目普通住宅类产品调性的提升,起到重要的推动作用。

  一周商品住宅成交均价走势

  截至2020年8月9日,长春市2020年度商品住宅市场累计成交均价约9582元/㎡(商品住宅均价分析时段为2020年1月1日~2020年8月9日),全市商品住宅市场持续平稳,价格位于正常合理波动区间。

  商品住宅区域供求变化趋势

  商品住宅区域成交价格对比

  上周(8月3日-8月9日)商品住宅成交总额约20.38亿元。

  一周楼盘销售排行榜

  哈尔滨:6土地出让成交价近50亿 中海成新地王

  8月首周,我们迎来立秋节气,同样迎来硕果累累的一周。本周市政建设出台新规划,地铁3号线建设工程迎来重大进展,松北新区教育资源更新以及重大教育改革正在同步进行,土地市场频亦传成交消息,多宗地块共吸金数十亿。

  8月4日,随着工农大街→城乡路区间,最后一节25米长短轨焊接完毕,地铁3号线二期东南环群力地区体育公园站、群力第五大道站、群力第六大道站、工农大街站,四座车站、五个区间正式实现“长轨通”,该段地铁轨道实现了同3号线一期城乡路站既有线路的对接。8月6日友谊宫地铁车站主体施工围挡最后一段合龙,地铁3号线二期西北环友谊路段车站主体施工拉开帷幕。

  8月6日,哈尔滨市NG15保健-03片区I-06-03地块公园绿地项目设计已由上级主管部门批准建设,市园林绿化办公室现对该项目的设计进行公开招标。该项目建设地点位于位于征仪路与健宁路交口西南角位置,北侧紧邻鲁商凤凰城小区,西侧和南侧规划为住宅或商业用地,侧紧邻征仪路人行道,地块占地面积约1.2万平米,近2个足球场大小。

  8月8日哈尔滨新区2020年教育惠民四所学校项目已由上级部门批准建设。哈尔滨新区2020年教育惠民四所学校分别为荣昌路学校、松浦规划四学校、致远学校、船口小学。依据招标文件,该项目计划工期为2020年9月15日至2021年12月30日。

  与此同时,刚刚落幕的7月土拍,哈尔滨揽金14亿元!马不停蹄,8月又即将迎来9宗经营性用地出让!平房区、香坊区、道里区、南岗区、松北区均有靓地重磅登场。8月第一周集中爆发成交好消息。

  8月3日,哈尔滨土地市场迎来本月首场土拍,哈尔滨市胜智房地产开发有限公司以总价116765万元,一举摘得平房区NO.2020HT026、NO.2020HT027地块,其中可出让地块总占地面积401725.5平方米,可出让总建筑面积610847.2平方米。 

哈尔滨6土地出让成交价近50亿

  NO.2020HT026地块,总成交价64625万元,成交楼面价约为1909.2元/平方米,溢价率0.15%。NO.2020HT027地块,总成交价52140万元,成交楼面价约为1904.02元/平方米,溢价率0.19%。

  据黑龙江公共资源交易网国有建设用地使用权拍卖出让公告显示,NO.2020HT026、NO.2020HT027地块位于平房区,该项目宗地范围内未建城市道路均由经开区管委会建设,竞得人须按要求代建用地范围内的公园绿地,并与项目同时开工同时竣工,建成后须无偿移交给经开区管委会指定部门。

  8月5日,道里区城乡路附近1宗二类商住用地成交,哈尔滨建业房地产开发有限公司以20066万元底价摘得道里区兴江路与规划路交口处NO.2020HT032地块,该地块总建面51327平,地上建筑面积33527平方米,成交楼面价5985.03元/平方米,溢价率为0。

哈尔滨6土地出让成交价近50亿

  国有建设用地使用权拍卖出让公告上注明,NO.2020HT032项目需按规划为政府还建5300平方米办公用房和地下环卫停车场,建成后由政府指定部门按成本价回购。该项目范围内龙葵路(城乡路至工农大街段)暂未建成,且现存现状道路,为保证区域交通,该项目建设需与龙葵路(城乡路至工农大街段)同步进行。

  8月5日,乐居哈尔滨获悉,万科一举斩获香坊区安通街2宗商住用地,总建面超80万平!2020下半年,万科再布局香坊,六子落定冰城,再度开启全新的哈尔滨深耕征程。本次万科底价摘得香坊区安通街周边NO.2020HT030、NO.2020HT031地块,其中总占地面积320354.08平方米,总成交价格175581万元,总建筑面积807235平方米,溢价率为0。

哈尔滨6土地出让成交价近50亿

  据黑龙江公共资源交易网国有建设用地使用权拍卖出让公告显示,NO.2020HT030、NO.2020HT031项目,属于香坊区黎明镇(街道办事处)总体规划(2013-2030)当中,在香坊区黎明镇(街道办事处)总体规划中,地块周边规划了1宗中小学用地、2宗医疗用地。

  8月6日,中海地产以169947万元成交价摘得哈西1宗商住用地,成交楼面价高达9508元/平方米,溢价率达26.88%。乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知,本次成交的NO.2020HT033地块位于南岗区科学大道、南兴街、规划路围合区域,占地面积71496.8平方米,属于二类居住用地兼容商业设施用地。 

哈尔滨6土地出让成交价近50亿

  2020年,哈尔滨万科积极参与城市建设,率先在项目中提供集成化的5G应用场景,壮大黑龙江5G产业、推进5G融合应用,为黑龙江省智慧城市建设提供综合实践范本。中海地产同样深耕哈尔滨多年,中海地产自2013年进驻哈尔滨以来,7年间共投资建设13个楼盘,继6月28日以8453.96元/平方米高楼面价摘得南岗文昌街地块后,再度以超高楼面价摘得南岗哈西地块!一举斩获哈尔滨“地王”称号。

  在品牌地产商的加持之下,哈尔滨各个区域均有优质的项目将面世。未来地产走势,我们尽可满怀期待。

  数据来源:同源机构&数联天下、沈阳中原研究发展部&RDAS、克而瑞长春机构等

  编 辑:乐居东北 sunny姐、毛洪禹、雅卓、刁爽

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