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  由于疫情打乱了房企销售节奏，市场黄金季顺延，在7月份，沈阳房地产市场行情淡季不淡，较为坚挺。经过一季度的冰封，二季度、7月份的平稳恢复，沈阳楼市销售量维持基本稳定，较6月份相比仅减少3万㎡。供应方面，在经历年中放量后，7月楼市新增供应面积出现阶段性回调。房价总体上回归平稳。业内人士指出，下半年作为房企抢收业绩的关键期，接下来供应量可能进一步加大，但成交量仍将以平稳为主，不会出现过大的震荡。

  据新峰地产大数据统计，2020年1-7月，沈阳新建商品房总成交面积838万平，比去年同期（1008万平）减少16%；成交均价11969元/㎡，比去年同期（10951元/㎡）上涨9%。沈阳新建商品住宅总成交面积787万平，比去年同期（902万平）减少13%；成交均价11762元/㎡，比去年同期（10449元/㎡）上涨13%。套均103平（去年同期100平），体现改善性需求。批/售比99%，供求平衡。全市库存去化周期12个月。市场逐渐走出疫情影响。

  图片来自：新峰地产大数据

  前7月沈阳楼市成绩单出炉 ，哪家楼盘收金最多？哪家房企卖房最多？

  万科蝉联房企销量冠军

  房企排行方面，从成交面积来看，万科、恒大、龙湖、中海、华润、金地、荣盛、汇置、保利、碧桂园、华发、大悦城控股、融创、新城控股、嘉诚、华夏幸福、新湖、富力、瑞尔、旭辉夺得2020年1-7月沈阳商品房房企销售二十强。据统计。房企前20强成交（520万平）占全市（838万平）的62%，市场集中度较高，上市公司引领土地和楼盘市场。

  图片来自：新峰地产大数据

  万科首府未来城夺前7月沈阳楼市面积销冠

  楼盘销售排行方面，万科首府未来城以16.02万㎡的销售面积，夺得前7月沈阳楼市面积销冠、华发全运首府、龙湖云峰原著分别以15.39、14.41万㎡位列前7月销量第二、三位。

  图片来自：新峰地产大数据

  道义板块蝉联楼市霸主地位

  板块排行方面，今年1-7月，沈北新区道义板块继续占据楼市霸主地位，以208.61万㎡（21987套）的成交量遥遥领先，销售面积和套数均高于后三位之和。浑南全运和铁西经开分别以86.17万㎡、65.4万㎡位列全市第二、三名。

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  沈阳各商品住宅销量排行中，沈北新区、浑南区、铁西区位列前三名，销售面积分别为225.86万㎡、168.43万㎡和99.49万㎡。

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  从产品细分来看，前1-7月洋房产品共计成交7778套，同比去年（10187套，基数高）减少24%，成交均价13865元，同比上涨11%。套均126平（去年同期127平）。批/售比116%，供大于求，但是去化周期仅11个月，好产品较为紧俏。