正文

  下半年东北四城楼市开局冰火两重天。大连新房供销大涨、沈阳供销量收缩，长春持平……

  2020年27周（20200629-20200705），大连楼市供销齐涨，新增供应套数环比大涨161%，成交套数环比上涨89%；沈阳楼市表现平淡，供销收缩，其中供应面积环比下降56%，成交面积环比下降2%；长春楼市供销量环比上周基本持平，各房企加快项目上市速度；哈尔滨土地市场承接了6月份的热度，迎来又一轮集中出让。

  大连：供应套数环涨161% 成交套数环涨89%

  根据同策数据显示，2020年第27周，大连楼市供应1837套房源，环比上周上升161%；成交1691套，环比上周上升89%；成交参考价14422元/㎡，环比上周下降12%；套均面积为102平方米。（数据来源：同源机构&数联天下）

  2020年第27周，

  甘井子区成442套，成交参考价16494元/㎡；

  金普新区成交904套，成交参考价10126元/㎡；

  中山区成交203套，成交参考价20241元/㎡；

  西岗区成交16套，成交参考价24580元/㎡；

  高新园区成交75套，成交参考价19513元/㎡；

  沙河口区成交51套，成交参考价24376元/㎡；

  旅顺口区暂无数据更新。

  2020年第27周，万科房企领跑，万科未来之光领跑项目成交榜。

  沈阳：供应面积环跌56% 成交面积微跌2%

  上半年沈阳楼市由颓到盛，随着疫情影响的减弱，企业运作逐渐恢复正常，楼市也重回热闹景象。7月作为下半年新的开始，沈阳楼市表现平淡，新房供应量环比回落，成交量走势较为平稳。

  据沈阳中原研究部数据统计，2020年第27周（20200629-20200705）沈阳全市新建商品住宅新增供应面积13.5万m²，环比下降56%；成交面积35.3万m²，环比下降2%。成交均价较上周呈下跌趋势。

  中粮隆悦祥云、金地樾檀山分列成交面积、金额榜冠军

  ◆ 成交面积排名：中粮隆悦祥云以1.62万m²排名首位，新湖仙林金谷以1.5万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：金地樾檀山以2.36亿元排名首位，龙湖云峰原著以2.28亿元次之。

  万科、金地两房企名列前茅

  ◆ 成交面积排名：万科以2.87万m²位列榜首，金地以2.23万m²次之。

  ◆ 成交金额排名：金地以4.3亿元排名首位，万科以4.19亿元位列第二。

  铁西区夺得各区供应首位

  ◆ 供应：铁西区以5.6万m²排名首位，于洪区以3万m²次之。

  ◆ 成交：沈北新区以9.6万m²排名第一，浑南区以7万m²次之。

  ◆ 价格：沈河区价格排名首位，和平区排名第二。

  上周沈阳大事件

  沈阳地铁6号线选址获批

  据中冶沈勘及辽宁省第一水文地质工程地质大队公司消息，近日，沈阳地铁6号线一期地质勘察工程陆续开工。沈阳地铁6号线北起鸭绿江街，南至迎春街，计划9月底开工，预计2026年建成通车。全长36公里，总投资263.5亿元。建成后，将成为沈阳第三条南北走向的线路，并成为首条进入苏家屯区的线路，将皇姑区北部首府新区、长白、满融、苏家屯地区纳入沈阳地铁版图，进一步加密都市中心区的线网密度。

  沈阳地铁1号线东沿线部分车站调整

  原规划方案：线路全长15公里，拟设9座车站。最新推荐更改方案：由黎明广场站引出，沿和睦路、新立堡西路5巷、东陵路、双园路、中水街、沈通线敷设，正线全长16.21公里，拟设10座车站，增加东三环站，线路走向避开下穿东陵公园，减少对文物影响，在中水街设站将更好的服务中旅小镇、赛特奥莱等客流集散点。线路终点由世博园站调整至世博园东站（双马地区），部分站名更改，同时预留线路远期继续延伸的条件。

  土地市场：一宗地块成交三宗地块挂牌上市

  金祥置地挂牌摘得怒江北街东地块

  7月1日，沈阳金祥置地有限公司通过挂牌交易获取YH2020-12号怒江北街东地块，成交单价3450元/建筑平方米，总价约1.54亿元。

  铁西功勋北、新利北两地块再公告

  据土地拍卖公告沈土拍[2020]15号，HN-19008号GN-RJ-03-11地块，TX2020-01号功勋北（南）地块、TX2019-013号新利北地块，将于2020年7月22日（星期三）拍卖。其中，TX2020-01号功勋北（南）地块、TX2019-013号新利北地块都曾在今年公告拍卖，但最终停止交易，此次再度公告出让，两宗地块的起拍价格和最高限价均大幅下调，最高降幅达13%。其余指标未做调整。

  长春：南关区热点有望提升 各房企加快项目上市速度

  据乐居从克而瑞长春机构获悉，上周（6月29日-7月5日）新增商品住宅供应面积约46.33万㎡，供应套数约4161套；商品住宅市场成交面积约21.51万㎡，成交套数约1995套；商品住宅市场累计成交均价约9336元/㎡。

  商品住宅供应量

  上周（6月29日-7月5日）新增商品住宅供应面积约46.33万㎡，套数约4161套，上周涉及新增供应的区域6个，依次为南关、二道、高新、净月、北湖和奢岭。涉及新增商品住宅供应的项目12个，依次为青阳华府、高新君園、万科翡翠滨江、华润中心、晟鑫康诗丹郡、华润置地公元九里、金地名著、中顺碧水园、壹湖国际、国信南山、华润置地紫云府和国泰云麓。区域方面，上周商品住宅市场新增供应约46.33万㎡，近9成分布于南关、二道、高新和净月，四大区域商品住宅新增供应约40.48万㎡，占上周商品住宅供应总量比重约87.39%。其中南关区上周供应量较其他区域更加突出，新增供应约19.34万㎡，占上周供应总量比重超4成，汇聚万科、华润、金地等品牌房企，横跨长春南北，涉及亚泰大街、南部新城等多个热点板块，预计伴随项目开盘及加推，区域及板块市场热点有望进一步提升。项目方面，根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，上周新增商品住宅项目相对均衡，本地房企与国内品牌房企均开始加大项目供应，加快新项目上市速度。以青阳华府为主的本地房企新增供应以刚需型商品住宅为主，总面积区间为80-100㎡，其中近8成商品住宅面积区间位于80-90㎡；而国内一线品牌房企则多集中于100-140㎡的改善型商品住宅，具体包括万科翡翠滨江、华润置地公元九里、金地名著和华润置地紫云府；150㎡以上的商品住宅主要集中于华润中心，项目位于长春市中心，人民大街和解放大路交汇处，城市景观资源丰富，周边现有配套设施完备，总面积区间170-260㎡，已于7月初进入认筹阶段。

  商品住宅成交量

  上周（6月29日-7月5日）商品住宅市场成交面积约21.51万㎡，成交套数约1995套。区域方面，上周市场成交主要集中于净月、北湖、高新和宽城；项目方面，上周华润置地崑崙御和融创洋浦壹号市场表现抢眼，分列周度成交金额榜和面积榜C位。区域方面，上周各区域商品住宅市场销售持续活跃，近半数城区商品住宅市场份额超5%，其中净月、北湖、高新和宽城，四大区域市场份额超10%，占上周商品住宅市场成交量比重约56.58%，市场热度再次向供求活跃区域聚集。项目方面，上周华润置地崑崙御，市场表现抢眼，项目实现销售金额约1.36亿元，登临周度榜单前列。根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，上周项目销售以改善型商品住宅为主，面积区间100-130㎡，全部为三房产品，占净月区净月新城板块市场份额近8成。融创洋浦壹号，产品销售结构以刚需型商品住宅为主，其中近35%成交量来源于80-90㎡中等户型产品，同时周边配套等设施整陆续完善，也在进一步提升项目性价比，助力项目持续热销。

  一周商品住宅成交均价走势

  截至2020年7月5日，长春市2020年度商品住宅市场累计成交均价约9336元/㎡（商品住宅均价分析时段为2020年1月1日~2020年7月5日），全市商品住宅市场持续平稳，价格位于正常合理波动区间。

  商品住宅区域供求变化趋势

  商品住宅区域成交价格对比

  上周（6月29日-7月5日）商品住宅成交总额约20.52亿元。

  一周楼盘销售排行榜

  哈尔滨：土地市场发力 3区共出让5宗经营性用地

  2020年的哈尔滨房地产市场集中在土地市场发力，而这其中最热区域无疑是松北新区，在新区、自贸区、深哈产业园区等多项利好的支持下，仅松北区成交地块数量早已刷新该区域历年成交记录。据乐居哈尔滨统计数据显示，截至6月30日，哈尔滨共成交经营性土地57宗，其中松北区成交38宗，占总成交数量近7成。据悉，松北区成交地块多数位于深哈产业园区、东北亚国博城、深哈金融科技园等新区重点建设项目，3-5年内周边配套将逐步完善。

  此外，2020年上半年，哈尔滨楼市热度逐步回暖，新盘不断涌现，据乐居哈尔滨统计，2020年上半年共计19个新盘入市，这些新盘涵盖6大区域，其中道里区占4盘，香坊区4盘，松北区4盘，南岗区3盘，道外区2盘、利民区2盘。从品牌维度来看，融创、万科、华润、金地、碧桂园、汇智、中海、保利、新松、汇龙等品牌房企都有新盘注入哈 尔滨楼市。这些楼盘从刚需到改善定位不同购房群体，其中不乏大品牌房企开发项目和本地优质房企开发项目。

  上半年房地产市场所取得成绩为未来的发展取得了坚实的基础，7月第一周，哈尔滨土地市场承接了6月份的热度，迎来又一轮集中出让，截至7月3日，南岗、香坊、道里区共出让5宗经营性用地。

  7月2日，香坊区再出让2宗商住用地，总建面超80万平，起拍价175581万元，项目属于香坊区黎明镇(街道办事处)总体规划（2013-2030）当中。

  NO.2020HT030地块具体位置为香坊区安通街与动力东西街43交口东南侧，总占地面积139931.7平方米，其中总建筑面积不大于365280平方米，其中地上建筑面积不大于251880平方米，地下总建筑面积不大于113400平方米，宗地性质为二类居住用地兼容商业设施用地。该地块出让起始总价78900万元，起拍楼面价为2159.98元/平方米，出让年限为居住70年、商服40年，规定容积率不大于1.80。

  NO.2020HT031地块具体位置为香坊区安通街与电碳路西南角，总占地面积180422.38平方米，其中总建筑面积不大于441955平方米，其中地上建筑面积不大于304795平方米、地下建筑面积不大于137160平方米，宗地性质为二类居住用地兼容商业设施用地。该地块出让起始总价96681万元，起拍楼面价为2187.58元/平方米，出让年限为居住70年、商服40年，规定容积率不大于1.69。

  拍卖时间：

  NO.2020HT030地块，将于2020年08月05日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始，竞买人使用数字证书按时登录系统，参与电子竞拍。

  NO.2020HT031地块，将于2020年08月05日11时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始，竞买人使用数字证书按时登录系统，参与电子竞拍。

  7月2日，道里区城乡路附近1宗二类商住用地公开出让，起拍楼面价为3909.44元/平方米，总建面51327平，起拍价20066万元。 

  NO.2020HT032地块具体位置为道里区兴江路与规划路交口，总占地面积16520.41平方米，其中总建筑面积不大于51327平方米，地上总建筑面积不大于33527平方米，地下总建筑面积不大于17800平方米，宗地性质为二类居住用地兼容商业设施用地。该地块出让起始总价20066万元，起拍楼面价为3909.44元/平方米，出让年限为住宅70年、商服40年，规定容积率不大于2.03。

  拍卖时间：

  2020年08月05日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始，竞买人使用数字证书按时登录系统，参与电子竞拍。

  南岗哈西出让1宗二类居住用地兼容商业设施用地，位于哈西继红小学旁，起拍楼面价高达7493.54元/平方米。 

  其中NO.2020HT033地块位于南岗区科学大道、南兴街、规划路围合区域，占地面积71496.8平方米，属于二类居住用地兼容商业设施用地。该地块出让起始价133947万元，起拍楼面价7493.54元/平方米，出让年限为住宅70年、商服40年，规定容积率不大于2.5。

  拍卖时间：

  2020年08月06日在“黑龙江公共资源交易网”开始，竞买人使用数字证书按时登录系统，参与电子竞拍。

  群力西区1宗商业用地公开出让，起拍价1.1亿元。 

  NO.2020HT034地块位于道里区群力第六大道与青山路交口南北侧，占地面积10495.8平方米，属于商业用地。该地块出让起始总价11274万元，起拍楼面价4296.49元/平方米，出让年限为商服40年，规定容积率不大于2.5。

  拍卖时间：

  2020年08月06日在“黑龙江公共资源交易网”开始，竞买人使用数字证书按时登录系统，参与电子竞拍。

  这5宗土地遍布哈尔滨主城区热门区域，无疑将会给置业者提供更多居住选择。而2020年的下半年也随之已正式启幕，但凡过往皆为序章，唯有耕耘当下才能掌握未来，相信哈尔滨的房地产市场会延续稳步健康发展的步调，平稳向前，我们可期待来日更多精彩。

  数据来源：同源机构&数联天下、沈阳中原研究发展部&RDAS、克而瑞长春机构等

  编 辑：乐居东北 浩南哥、毛洪禹、雅卓、刁爽