数聚东北 | 上周沈阳大连长春楼市成交量上扬 哈尔滨房价两连涨

2020-05-21 15:25:05|来源:乐居买房
摘要|

  “红五月”进入中旬,东北四城楼市逐渐热闹起来,2020年第20周(20200511-20200517),沈阳新房成交面积33.6万㎡,环比上涨30%,大连新房成交697套,环比上涨7%,长春新建商品住宅成交1544套,环比上涨43.4%,哈尔滨房价呈现2连涨。

  沈阳:新房成交量环涨30% 成交均价小幅回落

  “红五月”中旬,沈阳楼市开始发力,新房供应加速,购房热度不断攀升,市场回温明显,不过新房成交均价较上周出现小幅回落。

  据沈阳中原研究部数据统计,2020年第20周(20200511-20200517)沈阳全市新建商品住宅新增供应面积35.8万m²,环比上升254%;成交面积33.6万m²,环比上升30%;成交价格为12197元/m²,环比下降0.4%。

上周沈阳新房供应量环涨254%

  龙湖云峰原著登顶周成交销冠

  ◆成交面积排名:龙湖云峰原著以1.41万m²排名首位,万科首府未来城以1.28万m²次之。

  ◆成交金额排名:龙湖云峰原著以2.76亿元排名首位,中海和平之门以2.13亿元次之。

上周沈阳新房供应量环涨254%

  龙湖、中海名列前茅,卖房最多

  ◆成交面积排名:龙湖以2.63万m²位列榜首,中海以2.13万m²次之。

  ◆成交金额排名:龙湖以4.42亿元排名首位,中海以3.55亿元位列第二。

上周沈阳新房供应量环涨254%

  浑南、沈北两区楼市热度最高

  ◆供应:浑南区以12.3万m²排名第一,沈北新区以9.2万m²次之。

  ◆成交:沈北新区以8.7万m²排名第一,浑南区7.1万m²次之。

  ◆价格:和平区以20717元/m²居首位,沈河区以20583元/m²次之。

上周沈阳新房供应量环涨254%

  上周沈城大事件:

  地铁3号线传来新消息

  近日,地铁3号线传来最新消息,土建工程开始招标,预计6月份就将迎来全面大开工!结合沈阳地铁既有线路设计情况,沈阳地铁3号线一期工程在设计标准上与既有线相比有所提升:1、沈阳地铁3号线一期工程在铁西段采用高架车站形式,为适应多雪严寒天气,高架线路车站采用全封闭的站台;2、地铁3号线一期工程地下车站站台宽度标准升级;3、在部分车站增设母婴区域;4、部分车站站厅非付费公共区增设便民用房;5、所有车站均设置高清摄像头,全覆盖、无死角视频监控。

  浑南大道快速路桥梁段预计8月31日通车

  浑南大道快速路桥梁段在2020年进入全面收尾阶段,目前施工中的朗云至朗明街段主要施工任务为桥面附属施工。浑南大道快速路工程主线由高架桥、隧道及地面道路组成,西起胜利大街以西440米处,东至文汇街以东280米处,全长约10.7公里。浑南大道快速路主线采用双向6车道建设,地面辅路采用双向6至8车道建设,节点间通过地面段连接。沿线自西向东分别建设胜利大街立交桥、浑南大道跨南京街桥、浑南大道跨金阳大街桥、彩霞街-青年大街隧道、青年大街-富民街隧道,朗月街-文汇街高架桥。

  大连:成交套数环涨7% 成交参考价14561元/㎡

  根据同策数据显示,2020年第20周,大连楼市供应108套房源,环比上周下降92%;成交697套,环比上周上升7%;成交参考价14561元/㎡,环比上周下降7%;套均面积为96平方米,环比上升6%。(数据来源:同源机构&数联天下)

1

  2020年第20周,

  甘井子区成129套,成交参考价17060元/平米;

  金普新区成交322套,成交参考价10209元/平米;

  中山区成交56套,成交参考价20766元/平米;

  西岗区成交11套,成交参考价25471元/平米;

  高新园区成交147套,成交参考价17773元/平米;

  沙河口区成交32套,成交参考价22053元/平米;

  旅顺口区暂无数据更新。

2

  2020年第20周,万科房企领跑,亿达河口湾领跑项目成交榜。

3

  长春:新建商品住宅成交1544套 万龙国际城登成交榜首

  据乐居从克而瑞长春机构获悉,上周(5月11日-2020年5月17日)新增商品住宅供应面积约10.93万㎡,供应套数约908套;商品住宅市场成交面积约16.59万㎡,成交套数约1544套;商品住宅市场累计成交均价约9245元/㎡。  

  商品住宅供应量

  上周(5月11日-2020年5月17日)新增商品住宅供应面积约10.93万㎡,套数约908套,涉及新增供应的区域5个,包括南关、北湖、莲花山、二道和高新区。涉及新增商品住宅供应的项目5个,分别为金地江山风华、新星宇诗书世家、力旺孔雀林、天富御苑和倚澜观邸。

  上周约54.57%新增供应量来自于南关区南部新城板块的金地风华雅筑。项目新增约5.96万㎡预售商品住宅,约459套商品住宅分布于1#、2#、3#、4#、5#和13#,除13#为34层的高层住宅外,其他楼栋建筑形态均为8层小高层。根据CRIC中国房地产决策咨询系统,数据分析显示,金地风华雅筑本次新增预售商品住宅面积区间,超75%集中于100~150㎡,对应的主力户型为三房和四房住宅产品。截止5月17日,金地风华雅筑年度新增100~150㎡商品住宅产品,累计约为6.59万㎡,占南关区南部新城板块同面积段新增供应量比重超8成。截止5月17日,在 100~150㎡商品住宅市场销售中,润德锦城以约0.52万㎡成交量和超16%的市场份额,位居南部新城板块前列。金地风华雅筑本次新增同面积段住宅包括三房和四房产品,类型更为丰富,同时作为全国头部开发房企的金地,品牌效应将进一步提升在售产品内在价值,助力项目热销。

  商品住宅成交量

  

  上周(5月11日-2020年5月17日)商品住宅市场成交面积约16.59万㎡,成交套数约1544套。区域方面,上周市场成交主要集中于宽城、高新和南关等热点区域;项目方面,宽城区万龙国际城项目市场表现抢眼,登临周度成交榜单C位。

  区域方面,市场成交主要围绕热点区域展开,三大热点区域集中了长春商品住宅市场近40%的成交量,依次为宽城、高新和南关区,三大区域商品销售合计约6.34万㎡,区域市场份额均超10%。

  项目方面,剔除沈铁盛华庭等非在售项目对正常市场销售数据上的影响,万龙国际城凭借区域深耕效应的持续释放,以及超高性价比的产品优势,成功登临成交面积及金额榜单C位。根据CRIC中国房地产决策咨询系统,数据分析显示,项目上周实现商品住宅销售面积约0.72万㎡,占宽城区在售活跃住宅市场比重超50%,区域市场份额持续稳固;从销售产品结构分析,中小户型成为万龙国际城销售的主力产品,面积区间为70~90㎡,套均价不超过80万元/套,合计实现销售金额约0.54亿元,占公司整体销售金额比重近85%,超高性价比成为项目持续热销的主要原因。

  一周商品住宅成交均价走势

  截至2020年5月17日,长春市2020年度商品住宅市场累计成交均价约9245元/㎡(商品住宅均价分析时段为2020年1月1日~2020年5月17日),全市商品住宅市场持续平稳,价格位于正常合理波动区间。

  商品住宅区域供求变化趋势

  商品住宅区域成交价格对比

  上周(5月11日-2020年5月17日)商品住宅成交总额约14.28亿元。

  一周楼盘销售排行榜

  哈尔滨:冰城房价2连涨 深哈科技园出让超50万平新地

  近日,国家统计局发布了“2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”统计数据,31个二线城市新建商品住宅环比分别上涨0.5%,二手住宅销售价格环比0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。据统计局数据显示,4月仅有9城新房价格环比涨幅超过1个百分点,其中包括哈尔滨,哈尔滨新建商品住宅销售价格4月份环比上涨1%,同比上涨8.2%;哈尔滨二手住宅销售价格4月份环比上涨0.4%,同比上涨10.8%。

  5月12日,乐居哈尔滨在哈尔滨市政府网站获悉,由于平房区哈南第二大道跨哈五路和拉滨铁路立交桥建设项目的需要,平房区人民政府对项目涉及的国有土地及地上附着物实施征收。另由于哈尔滨的疫情得到有效控制,自5月14日起 哈尔滨公积金业务可进行网上预约办理。

  此外,5月中旬哈尔滨土地市场再传佳音,松北新区配套再度升级,深哈金融科技城附近新出让超50万平地块!这是进入5月后松北区的首次公开出让,本次出让对于所在片区周边的居民来说,也绝对是一件利好消息。与此同时近年大热的香坊版块,同样有土地出让,该项目为棚户区改造项目,位置较好,值得期待其面世。

  5月13日,哈尔滨新区深哈金融科技城园区内集中出让5宗二类商住用地,总占地面积506731.57平方米,总起拍价247727万元。此次出让的5宗地块成交后,将围绕哈尔滨新区金融中心建设,打造具有全国影响力的现代金融服务基地。

深哈科技园出让超50万平新地

  乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知,本次集中出让的NO.2020HTS(G)021、NO.2020HTS(G)022、NO.2020HTS(G)023、NO.2020HTS(G)024、NO.2020HTS(G)025地块用地性质均为“二类居住用地兼容商业用地”,属于哈尔滨新区深哈金融科技城园区配套项目。以上五地块将于2020年06月16日在“黑龙江公共资源交易网”开始,竞买人使用数字证书按时登录系统,参与电子竞拍。

  5月14日,乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网获悉,香坊区乐园街出让1宗二类商住用地,起拍价13.77亿,该项目为棚户区改造项目,占地面积88958.8平方米,其总建筑面积不大于318980平方米,其中地上建筑面积不大于257980平方米、地下建筑面积不大于61000平方米,属于二类居住用地兼容商业设施用地。

深哈科技园出让超50万平新地

  该地块出让起始总价137702万元,出让年限为住宅70年、商服40年,规定容积率不大于2.9。本次出让地块为二类商住用地,该地块的成功入市,改善原住市民居住质量外,也将带动周边经济发展。该地块起拍楼面价约为4317元/平方米,根据地块临近在售楼盘售价分析,该地块楼盘建成后参考价格将在万元以上。

  本次拍卖,将于2020年06月17日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始,竞买人使用数字证书按时登录系统,参与电子竞拍。

  哈尔滨松北区和香坊区均属楼市热门区域,不断传来的土地消息使得这两区域更加具有活力。恰逢“后疫情时代”的到来,由黑龙江房地产协会、黑龙江物业协会、乐居哈尔滨共同主办的“复苏经济·温暖逆行人”即将开启,活动得到了黑龙江省住房和城乡建设厅的大力支持,各大房产企业、物业企业积极参与,针对所有抗疫中的逆行人制定优质房源优惠政策,并收集记录物业企业物业人的先进事迹,拉近普通人与物业的距离,多角度维度,共同助力冰城房地产行业发展。

  “复苏经济·温暖逆行者”活动将在给冰城地产行业带来期望的同时,也给龙江经济打了一针“强心剂”,5月下旬值得期待。

  数据来源:同源机构&数联天下、沈阳中原研究发展部&RDAS、克而瑞长春机构等

  编辑:乐居东北 浩南哥、毛洪禹、亚卓、刁爽

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