当置业顾问希望房子慢点卖 沈阳楼市下半年怎么走?

2019-07-18 11:35:43|来源:Ada娜来源:乐居号
摘要|

“现在房子走得太快了,真希望能慢点卖!”

——浑南某热销楼盘置业顾问小吴如此抱怨

做买卖的还有怕卖的,这倒是闻所未闻的新鲜事,却是上半年、特别是这两个月沈阳一些热销盘置业顾问的心声。

话说房子卖得快不好吗?

嗯,不太好。

咋这么火?

据沈阳中原研究部发布的数据显示:2019年上半年,沈阳新建商品住宅总供应量564万平方米,同比增长14.6%;总成交657万平方米,同比保持稳定;成交均价9985元/平方米,同比增长14.6%。

也就是说,从2015年企稳、2016年持续上升的势头,在2019年上半年得到了很好的延续。连续4年上涨的房价,让沈阳购房者追高买房的心“蠢蠢欲动”。

在乐居买房进行的,关于“上半年沈阳房价继续上涨对置业心态影响”的调查中53.57%的购房者选择了“推动买房进程”的选项。

《一明说房》主播一明曾对沈阳“改善潮”的主力做过这样的分析,2006年购房的那批人,在经过10年左右的居住后,无论从家庭结构,还是居住追求都达到了需要提升的阶段。

所以,我们看到近2、3年,当年的刚需升级为现在的刚改,他们对于居住面积、居住体验都有了更具体的要求。而随着土地价格的上涨和新品供应与成交量的不对称,导致热门区域品质项目开盘就清的现象比比皆是。

“慢点卖”背后

据沈阳中原数据研究中心统计,2019年上半年首开的项目为17个,较去年同期减少6个,下半年虽然增加到27个,但是沈阳一个项目通常从拿地到入市的平均周期在6个月,基本还是处于快销阶段。

而从上半年的土地供应量来看,拿地最多的万科也才拿了2块,面粉储备的问题成为了许多品牌房企不得不考虑的问题。

而想拿地?来看看土地成交价格吧:2019年上半年上市项目,地价有一半在4000元/建筑平方米以上,上半年成交最贵的地块已经到达了18300元/建筑平方米。

所以,就不难理解了,项目卖得快,新品供应不上,置业顾问上哪赚钱,即使是供应量充足,快速去化后还卖什么?

下半年,没有新增供应的开发商可能会很着急吧。

下半年趋势

说下半年趋势前,咱先来看看上半年成交产品的特点:

2019年上半年,首开高层供销比例大幅缩减,小高和洋房的供销比例大幅增加,占近5成,叠拼去化率大幅上涨,成交均价延续2018年保持在别墅销售首位,成交均价达到16248元每平方米。

要说洋房一马当先这个很好理解,本来就是改善,谁不想住得更舒服点,但是叠拼以黑马之势杀出到是令人很是意外,对此沈阳中原数据研究中心田立鹏表示:

“叠拼算是别墅的一种,可以叫叠拼或者叠墅,只是户型上会有些差异。在现在地价比较高的情况下,房企为了多出利润,会做一些价值和价格比较高的产品,叠拼正好符合了这方面的要求。叠拼有上叠和下叠,下叠一般还有庭院,有的还有地下室,跟别墅差不多了。”

在下半年市场中,“叠拼”绝对是值得关注的一大亮点。对于改善型需求而言,有些人较之洋房会更喜欢叠拼,因为感觉室内有两层,家里还有楼梯显得高大上,叫叠墅也属于别墅家族的,也有面子。

业内常说,楼市的震荡期一般在3-4年左右,而从2016年一路上升到今天,这个定律似乎将要被打破了。

下半年市场一些新品均价直指2万,如果没有其他政策性影响,均价过万也是板上钉钉的事。购房门槛提高,也势必为沈阳带来了更多的品质产品,下半年我们将见证更多品牌的高端系进入,同时也希望开发商不要忘了那些只能承担80-90平方米的刚需们。

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