土拍预告|铜锣湾等4宗地块7月18日挂牌入市 浑南将迎“重头戏”

2019-07-17 14:20:35|来源:乐居买房|作者:兰玉婷
摘要| 铜锣湾地块或许无法再现8家品牌房企争夺浑南创新路北-1地块的情景,但也有大概率在挂牌交易过程中,开启竞价环节。

  乐居买房讯(兰玉婷)据乐居买房统计,截至目前,7月起沈阳将以招拍挂形式出让18宗居住用地,其中仅1宗公开拍卖,其余均以挂牌交易方式出让。其中,备受关注的位于浑南、经开区的4宗地块,将于7月18日挂牌入市,总体量约57.6万平。

  聚焦“铜锣湾”

  4宗地块中,最受瞩目的当属HN-19004号GN-SW-02-26/31地块,因曾规划沈阳铜锣湾·香榭丽舍项目,通常被业内称为“铜锣湾”地块。

  信息显示,该地块土地面积145967.58平方米,用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地(B1),容积率不大于2.0,商业比例不大于40%,建筑限高80米,起始价4000元/建筑平方米。地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府人才住房”模式,最高限价6000元/建筑平方米。

  从位置示意图可见,铜锣湾地块位于新市府板块,紧邻近年来出让的华茂中心北地块(建设中海天誉)、华茂中心西地块(建设万达公园ONE及全运万达广场),周边多个成熟住区分布,紧邻规划的地铁2号线南延长线和轻轨线路。

  铜锣湾地块之所以备受关注,一方面是由于地块的最高限价,业内人士测算,如果铜锣湾地块摸顶最高限价成交,住宅最终售价或将超2万元。

  另一方面,地块高达40%的商业比例,对拿地房企的实力有更高要求,且该地块位于新市府板块核心区位,项目建成后,也将为新市府板块乃至浑南注入强大的发展能级。从商业比例同样达40%的华茂中心西地块(建设全运万达广场)可见一斑。

  谁将折桂?

  山雨欲来风满楼。6月15日,铜锣湾地块公告出让后,业内人士也通过各种渠道打探铜锣湾地块最终会被哪家房企竞得。

  恰逢6月14日浑南区领导和红星美凯龙一行就深入合作进行交流,并于6月底签署战略合作框架协议。根据协议,红星美凯龙控股集团计划在沈兴建沈北爱琴海购物公园、浑南世博园“梦沈阳”、浑南爱琴海购物公园、浑南高端酒店及居家生活广场4个项目,总投资额达300亿元。业内人士猜测,红星美凯龙或将大概率摘得此地块,落子浑南爱琴海项目。

  随着地块出让时间临近,有丰富商业运营经验的龙湖和华润加入这场角逐的消息频传。近些年来,在做好房产开发前提之下,房企拓展商业领域已是常态,其中以龙湖、华润等最为抢眼。其中,龙湖曾表示,到2020年,开业商场数将达到50个,租金收入突破60亿元。截至2018年底,龙湖已开业29个商场,租金收入40.9亿元。

  据乐居·小兰追地独家消息,铜锣湾地块实际报名房企也并未达到3家。在7月18日挂牌交易结果公布之前,谁能最终摘得铜锣湾地块都是未知数。可以肯定的是,因拿地门槛较高,铜锣湾地块或许无法再现8家品牌房企争夺浑南创新路北-1地块的情景,但也有大概率在挂牌交易过程中,开启竞价环节。

  此外,还将于当天出让的HN-19005号GN-MD-01-05-1地块、HN-19006号GN-MD-01-05-2地块,两宗地块均为二类居住用地,总体量达24.3万平,起拍价均为4100元/建筑平方米,起始总价近18亿元。两宗地块的最终归属同样值得关注。

  可见,7月18日的挂牌交易,将是浑南的“重头戏”,地落谁家,乐居·小兰追地将持续关注。


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