转眼间2015年也即将过去,一年的光影就这样要和我们挥手告别,回想这一年沈阳的房地产市场可谓是动荡起伏,各种利好政策的出台,便利的交通拉动了城际发展,大沈阳的规划愈加成熟,值此岁末之际,沈阳新浪乐居特盘点2015~2016年度沈阳地产新闻十大关键词,重温这一年那些与我们生活息息相关的新闻。



一座城 30年 






成立三十年

沈阳市房地产业协会

今年是沈阳房地产业协会成立三十周年的日子,值此30年之际,沈阳市房协携手沈阳日报、辽宁电视台北方房产和新浪乐居制作一座城30年系列活动,本次活动共采访了30位有代表性的对沈阳城市发展做出贡献的地产人,他们中的大多数今天依然奋战在房地产开发的第一线,讲述往事豪情满怀,展望未来重任在肩。过去的30年是城市发展的历史,是各开发企业奋斗的历史,更是沈阳这座城市老百姓安居乐业的幸福史。



沈阳市政府南迁 



5年梦终成

终于等到你,还好我没放弃!

11月2日,中共沈阳市委从沈阳市沈河区青年大街150号、沈阳市人民政府从沈阳市沈河区市府大路260号,一并迁至沈阳市浑南区沈中大街206号。政府南迁对浑南的意义是重大的,政府行政中心所在地,对区域经济来说,有巨大的带动和示范作用。行政中心迁移,是城市总体空间结构和功能布局调整的重大举措,对于调整城市发展战略,带动区域功能调整,优化城市布局具有多方面的重要作用。政务服务集中迁移的同时,必将带动人流、物流及相关配套跟随聚集并迅速完善,一个全新的经济、文化、生活中心必将形成!从此,沈阳房地产市场将掀开新的一页。未来:大浑南核心区——浑南新城,北起沈阳三环路、南至机场北路之间,总规划面积57平方公里,是承担沈阳市未来行政中心、科技中心、文化中心重任的浑南新城整体规划中的重要部分。

市政南迁之路
近年,沈阳市政府驻地是否搬迁、何时搬迁的消息一直备受关注,早在五年前,2010年8月10日,沈阳市宣布:大浑南开发建设全面启动,“新的行政中心”便一直是浑南贴上的标签,虽然一直没有得到官方的正式确认,但是并不影响浑南区的关注度。

在2013年第十二届全国运动会在沈阳举办,浑南全运板块更是应运而生,热度继续升温,但是随着全运会的落幕,全运板块的关注度并没有得到良好的巩固,而市政府迟迟未进行南迁,也让很多人对此产生了疑问?
2014年6月15日,沈阳市委常委、副市长,时任东陵区区委书记杨亚洲在2014年沈阳市东陵区(注:也称浑南新区,已于2014年8月正式更名为浑南区)房交会开幕式上宣布,沈阳市政府迁至浑南的搬迁工作已全面启动。杨亚洲还特别提到,此举“得到中央巡视组的肯定”。
但沈阳市政府的搬迁却迟迟没有后文,其原因或是国务院对此的相关规定。2013年7月,中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》要求,全面停止新建党政机关楼堂馆所,严禁以城市改造、城市规划等理由在他处重新建设楼堂馆所。一边是拉动沈阳浑南新区发展的压力,一边又要力求免于国家问责,沈阳市政府在驻地搬迁问题上,陷入两难。不过,沈阳市政府并未放弃对市政府驻地搬迁的争取。
2015年9月12日国务院批复同意沈阳市人民政府驻地由沈阳市沈河区市府大路260号迁至沈阳市浑南区沈中大街206-3号市规划大厦3号楼。
2015年11月2日沈阳政府发布公告:经批准,自2015年11月2日起,中共沈阳市委从沈阳市沈河区青年大街150号、沈阳市人民政府从沈阳市沈河区市府大路260号,一并迁至沈阳市浑南区沈中大街206号(邮编:110169)。迁址后的市委、市政府各部门原办公电话不变。

铁西区政府西迁 



2015年9月,有消息称铁西区政府将要西迁,迁至原东药集团老办公区,铁西区这一次的战略调整,将带来铁西西北部的发展,增加西北部的知名度,并将快速带动周边区域的地块增值。消息一出后,铁西区委区政府新址附近房地产项目销售开始升温,市民开始关注铁西区委区政府新址附近的住宅并开始抢购,万科、恒大、方大、久成、绿厦等周边众多开发商的房地产项目,格外火热,此次西迁的巨大连锁反应已经逐步显现。




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        十年磨一剑,城市大发展。沈阳市铁西区委、区政府已经经历两次搬迁,每次搬迁都在区域形成了新的经济中心、政务中心,先后推动兴顺地区、铁西广场地区及北二路以北地区的大发展。10年之后,铁西区委、区政府、区政协将再度搬迁,栽下梧桐树引来金凤凰,在原东药厂址扎根。由此,一个崭新的都市新都心、经济新引擎诞生了,铁西区将“一园一城一谷”纳入新的经济发展大格局之中,在新一轮老工业基地振兴中充分利用闲置的国有资产,整合存量的国有资源,创新改革。这座曾经辉煌的老工业基地也将再度焕发全新的光芒!



新南站开通 



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每座城市的火车站都刻着这座城市的繁华缩影,围绕火车站建起的商业圈就是这所城市的明信片。备受瞩目的东北最大交通枢纽沈阳新南站即将开通,围绕它建起的商圈又是怎样的繁华影像呢?目前,新南站的魅力已经暂露端倪,未来它的区域发展指日可待!


“40分钟经济圈”不再是梦


沈阳新南站投入使用后,势必拉动周边城市的发展。从南站出发,抵达丹东、抚顺、辽阳、本溪等周边城市只需40分钟,生活圈子将无限扩大。新南站将实现以沈阳为核心辐射周边城市“40分钟经济圈”的梦想,未来新南站将迎来送往千千万万的旅客,这里就包括去周边城市旅游的沈阳人,也可以是来沈阳购物旅游的外地人……如此优势的地理环境满足了城市间人流、物流、资金流、信息流的快速发展需要。新南站项目的启动对于改善沈阳市投资环境、完善城市功能、加快区域性国际城市的建设都有着重要的意义。新南站的经济发展必将迈向新的台阶!


周边楼盘成投资热


有一种城市区位叫新火车站商圈,新南站版块即将崛起。车站的人流量非常大,人们的需求会在此不断体现。商业街、交通、楼盘都会随着人流的大幅增加而紧随其后,应运而生。现在新南站附近的配套设施正在逐步完善,住在新南站附近的居民说:“虽然现在配套还没那么齐全,但是以后火车一通了,可想而知未来的发展前景!”


真正的沈阳南站来了


这是东北地区最大的交通枢纽,在全国现有以及在建的火车站中也能跻身前五,它连接哈大高铁、秦沈客运专线及沈大、沈抚城际铁路、沈丹高铁、京沈高铁。据施工部门介绍,新南站无论从技术层面还是规模层面都可以与上海、杭州方向的高铁衔接。8月底新南站即将开通,沈阳市民再一次为家乡圆梦。


周边交通便利 四通八达


交通枢纽,通常意义上来讲就是四通八达。沈阳新南站不光内部交通便利,外部更是畅通无阻。沈阳地铁四号线及十号线将在这里换乘,两条地铁线路交叉后的火花在新南站碰撞,带动新南站版块地下经济。目前能够抵达新南站的公交线路有327路、165路、139路,沈阳未来还将引入多条公交线路抵达这里。新南站到桃仙机场距离仅为8公里,这意味着开车只需10分钟抵达机场。出门在外,再也不必担心赶不上车的问题。综观发达城市,火车站、汽车站都是人流密集、交通便利之地。新南站之所以便利,是因为它的建设囊括地铁线的交叉、地下的停车场、地上的广场。高铁、地铁、公交、出租、社会车辆都将集中在这里,真正实现沈阳新南站的“零换乘”。所谓交通枢纽,就是能够让各类交通工具“零距离”换乘及无缝连接。



所谓“火车一响,黄金万两”说的就是这个道理。像郡原小石城、听雨观澜、恒大名都、盛世园田居这样的品牌项目均受到购房者的欢迎,并掀起一场新南站购房热。老城格局正在悄然改变,导致新南站版块的区域升值不容小觑。距离新南站的开通已经进入倒计时,新南站版块的繁华正在无声无息地来临,未来究竟会形成怎样的盛世之景,就让中国拭目以待!


西北二环通车 



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西北二环通车

9月30日,西北二环全线开通,西北二环、迎宾路高架桥、东陵路高架桥等重点城建项目同时通车。沈阳二环正式被全线打通,沈阳东西三环也将被高架快速路连接。家住沈阳西北部走二环到市区以及浑南等地将极为便利,而居住在市中心的市民到东西三环高速口的时间也将大大缩短。




沈阳二环快速路全长50.3公里,分别以揽军高架桥、大成桥、黄河立交桥、新立堡立交桥4个节点为分界线,划分为西环、北环、东环、南环4部分。西北二环建成后,二环全线将只剩五爱街一个信号灯。下一步,沈阳市还将在五爱街建设一座立交桥,实现二环全线无信号通行。



北皇姑经济区 




8月24日,“大沈阳 新地标——沈阳城市发展高峰论坛”在辽宁友谊宾馆启幕。北皇姑经济区概念正式形成。北皇姑经济区的规划目标在于“着力提升区域环境,完善配套服务,重点引进高端住宅项目和文化卫生、商务商贸等服务设施,打造成生态宜居、城市功能完善、现代服务业集聚的功能区”,北皇姑概念的提出,必将对皇姑北部经济区的发展产生深远影响。







大沈阳 新地标

随着怒江北街贯通工程即将竣工,从皇姑去于洪和沈北,将多了一条双向8车道的南北大通道。交通是城市发展的动脉,怒江北街的贯通工程,直接引发了北皇姑板块的价值大讨论。今年以来,这一区域一再升温,在万科、碧桂园、保利、恒大四大地产巨头的引领下,北皇姑板块俨然是沈阳新一轮城市价值提升的领航者。


8月24日,“大沈阳 新地标——沈阳城市发展高峰论坛”在辽宁友谊宾馆启幕。一批对城市发展具有专业深度和实践影响力的权威人士,在城市运营的高度,聚焦北皇姑,共同探析大沈阳下一个价值地标的确定和发展前景。




开发商集体进城 



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集体进城

沈阳知名开发商

与往年不同,今年品牌开发商集体选择“进城”,根据克而瑞数据显示,在沈三环外项目普遍销售情况欠佳,甚至是滞销。所以很多开发商开始往城市中心发展,或者选择在成熟商圈内拿地,这样不仅能控制部分销售风险,也能减少大笔开发成本,在当前竞争激烈的房地产市场,各家房企也开始需求稳健的发展路线,使自己的企业在市场上走的更远。



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碧桂园进军白塔,改名碧桂园公园里, 2015年6月30日,碧桂园成功摘得沈阳市皇姑区青城山路地块。

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9月10日,沈阳万科以10.5亿总价“劲”夺大东区黎明新城地块,这是沈阳万科第三次进军大东。

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12月8日,华润置地以13.3亿元夺得沧海路两宗地块,合并成为2015年沈阳总价地王。

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8月旭辉以楼面价格4200元每平,拿地原新华印刷厂地块,进军铁西。

公积金使用的多元化 



9月1日起,住建部、财政部、央行发通知,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。11月20日,住房城乡建设部起草了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,报请国务院审议,并向社会征求意见。提取条件拟放宽 可用于装修、支付物业费等,公积金用处更加多元化。


自己盖房可以使用


很多人退休后想去老家居住,这个时候就可以使用公积金盖房,在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批 准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。城市中只有大修住房才可以提取公积金,而且还需提供相关材料证明。


低保特困可提取


按照新政策规定,如果因为家庭负担太重,而被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,但是提取金额不得超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额


租房


在大城市打拼的年轻人,由于资金不够只能租房,自从公积金新规定出台,公积金也可以用来租房了。不过申请条件必须是在所工作的城市没有产权住房,然后就可以提取公积金支付房租。在申请时,只需提供无房证明。


给儿女买房


很多父母想用自己的公积金给孩子买房,不过条件是,没有实用住房贷款购买住房。具体有两种情况,一种是在商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金进行还贷



治疗重大疾病可提取


每个家庭都有可能遭遇不测,所有当家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗时,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。


销户可提取全部余额


按照相关规定,有些情况是可以提取全部公积金账户余额的。但必须有相关的证明材料。


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采暖费下调 



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10月22日,沈阳市举行了供热价格听证会,最终达成采暖费下调2元,采暖费下调2元之后,居民供热价格下调幅度达到7.14%,没有单位报销采暖费的居民供热价格下调幅度达到了7.91%。沈阳市对社会救助对象实行覆盖城乡的采暖救助制度,对集中供暖的城乡低保户按照住房控制面积标准(60平方米内)100%补贴,城乡低保边缘户在住房控制面积标准内按当年相关政策给予补贴;非集中供暖的城市低保户每户每个取暖期补贴700元,城乡低保边缘户每户每个取暖期补贴420元。市人大常委会审议《关于我市社会救助工作情况的报告》,其中提到的采暖救助制度给低保户带来融融暖意。