沈阳，作为一个外来人口相对较少的城市，有很多因素限制了房价的过快上涨。然而，就在我们这个1.5线城市中，在有明确数据可查7年里，每平米价格由3525元上升至6242元，上升1.77倍，10年间增值2、3倍的楼盘数不胜数。面对房价越来越高的现实，沈阳新浪房产，与您一起走入刚刚消失的沈阳房地产市场这10年。
上周(8月31日—9月6日)作为“金九银十”的第一周，沈城各个楼盘都开始加强释放开盘、新品加推、示范区以及样板间开放的信息。在楼盘促销优惠方面，开发商优惠政策依然是以打折、认筹金抵房款，赠送面积礼品等为主，但优惠力度明显加大，折扣最低至92折。
上周，沈阳市商品房市场仅有一家项目开盘，该项目是位于大东区望花立交桥北200米的宝地铭门，由于是首次开盘，因此开盘当天，近500名购房者前去选房，场面十分火爆。本周预计将有三个项目开盘，一个项目加推。
截止9月9日，在近期颁布房企8月份销售简报中，共有17家房企同比实现增长，总销售金额达到601.4亿元。17家房企在前8个月共完成销售金额4016.4亿元，较2012年同期的3074亿元增长30.65%。
随着城镇化建设的推进，摩天大楼在中国各个城市中拔地而起，据相关统计，目前中国已建470座摩天楼，规划在建中的还有800余座。而耸立在沈阳城上的最高楼高度为518米，预计在2018年竣工。
有人说，房价涨是为了让我们好好工作，肉价涨是为了让我们好好减肥。买不起房子可以租房住，但是不吃猪肉就没有力气，没有力气就不能工作，这样房子更加没着落了。所以，猪肉与房子，还是存在必然联系的。
截止到9月12日为止，沈阳地区在售住宅项目共356个。近一个月内，沈阳在售项目中，共有24个项目的销售价格出现上涨，20个项目的销售价格出现下跌，另有312个项目的销售价格与之前持平。所有在售住宅项目的销售均价为7961.8元/平方米，近半年来持平。
金九银十开场，沈阳楼市一片热闹，根据权威数据，9月02日-9月08日，沈阳市共有258个商品楼盘有成交。其中，最高成交价是沈河区的万科春河里，价格为每平方米17978元，这也是万科春河里首次入榜并摘得沈阳楼盘成交价格冠军。
截至今年七月，沈阳目前已有2247户家庭通过了公租房申请，如果公示没问题的话，他们将成功入住公租房。在街头的随机采访中，我们发现，很多网友认为，申请公租房是一件麻烦并且成功率很低的事情，新浪乐居编辑亲身体验公租房申请流程，手把手教您，为您详细解读。
随着“金九”的到来，楼市开始步入黄金季，为了提高销售量，开发商在8月末就开始加大了优惠力度，希望抢得“金九”头筹。根据沈阳新浪乐居统计的最新数据显示，在8月最后一周(8月23日-8月29日)，沈阳共有65个楼盘推出了新的优惠，囊括沈阳多个区域。
八月沈城楼市供销两旺，形成了“价量齐升”的局面。而随着金九银十传统销售旺季的到来，沈阳各个开发商也开始摩拳擦掌。本周，虽然开盘项目不多，但万科，名流，碧桂园，保利，金地等名牌房企纷纷放出新品即将开盘的消息。从目前来看，大部分房企都不愿错过这一楼市黄金销售季，纷纷排兵布局。
2013中国·沈阳秋季房地产展示交易会将于9月26—29日在沈阳国际会展中心举行。本届秋季房交会预计将邀请沈阳市100个品牌房地产项目参展，同时设置市房地产、契税、金融、法律等办事机构，通过五大展会活动、六大服务、三大看点为购房市民搭建看房、选房、购房最佳平台。
上周六，孙先生和爱人去沈阳某楼盘签订购房合同、申请公积金贷款等事宜，他们采用了楼盘推荐的代办公司，帮助其申请公积金贷款，不过，让孙先生有点担忧的，代办人员告诉他们，现在政策审批更加严格了，以前一个月差不多就能审核通过放贷了，现在要两到三个月，甚至更长时间，如果不符合条件，还有可能被驳回
沈阳的楼盘的贫富差距又拉大了！同在一个城市，最低的仅为1800元/平，最高的却已经达到2.56万元/平左右，两者相差14倍。这个数字，比7月份的相差9倍还要多。来自官方数据，8月12日-8月18日，沈阳市共有248个商品楼盘有成交 。
8月份即将结束，9月份随之到来。作为楼市的黄金月份，9月一直是重要的销售节点，每年开发商都会积极备战，希望能在“金九银十”之际，抢占市场高地，冲击销售目标。作为新国五条颁布后的首个“金九”，开发商摩拳擦掌积极准备，开盘的开盘、推优惠的推优惠。
关于城镇化的问题，易小迪提出了他的看法：在城镇化的进程之中，郊区城市化也在同步进行。易小迪分析造成这种现象的原因时称，“房价越来越高的时候，郊区城镇化一定会越来越快。
随着高端楼盘出现在沈城，高端物业也进入公众视野。3.5~5元/月/平方米的物业费，足以让众多习惯于沈城平均水准即1.8元/月/平方米的业主咋舌。这些高端楼盘，不仅以每平方米均价超万元的价格打破原有楼市格局，营造出“高端高层”这一概念，更以其昂贵的居住成本冠绝楼市。
近日，被曝光的北京楼顶的豪华“花园洋房”引起了各方的高度关注，违规建筑也再一次进入到人们的视野当中，违规建筑之所以屡禁不止，主要是因为执法不到位而且不严密——法律明确了如何拆除违规建筑，却没明确提出如何认定违规建筑。
位于北一路的某楼盘于昨日加推一栋电梯洋房，并进行排号选房。此前时间，许多前去看房的市民均缴纳了诚意金5万元，置业顾问告知，八月初这栋楼和另外的一栋楼开盘，但具体时间还没有定下来，只说项目会通过系统发送短信的方式将排号的信息发送到缴纳诚意金的客户手中。
8月4日，任志强与易小迪同行，来到沈阳阳光100国际新城售楼处，对当前的房地产形势与沈阳媒体展开交流。任志强直言，不能总瞎说房价又要涨了，弄的好的政策都不敢出来，要等十八届三中全会后看房价走势，不过他也不避讳，称一线城市的房价上涨是憋也憋不住的。
在持续的宏观调控政策影响下，沈阳市商品住宅市场今年以来一直维持稳定发展，1-5月全市成交量较去年同期的390.73万平方米增长到473.03万平方米。供应方面，前五个月沈阳批准上市的住宅面积为414.24万平方米，同比减少了24.08%。
太原街商场继伊势丹倒闭后，新玛特花季店也相应落幕，沈城的商业市场真的已经饱和了吗？据戴德梁行数据统计，沈阳今年上半年集中商业项目新增供应21万平方米，目前全市累计供应量达到569万平方米，商业发展水平领先于城市和经济发展。
唐宛如在一身健硕的肌肉外表下，藏着一颗可爱少女心。她神经大条，却真实的让人无法抗拒。她虽不富有，不漂亮，但她却是闺蜜眼中的开心果，是生活中的必需品。沈阳刚需楼盘就如同唐宛如一般，在整个沈阳楼市大环境中健康的茁壮成长。她经济实惠，毫无怨言。只要给她个机会，她就会给你一个无比温暖的家。
2013年上半年，全国楼市虽经历了“国五条”的洗礼，但对市场的影响似乎微乎其微，沈阳房地产市场在平稳走过6个月后，下半年又将有怎样的未来？为次，我们采访了业内人士，听听他们怎么说的吧！
来自官方的数据，7月1日-7月7日，沈阳市共有242个商品楼盘有成交。最低成交价是位于沈北新区银河街的海逸诗阁美伦湾 ，每平方米2100元。最高成交价是位于沈河区五爱街的万科柏翠园 ，每平方米18356元。
潘石屹有了新烦恼，SOHO跌出中国房企销售TOP50强榜单。与此同时，万科仅半个月内就在全国催生3个“地王”，号称“不地王”的万科自相矛盾了。同样让连番在土地市场搅起风波，那么，今天的王石在连夺三次地王之后，在兴奋之后是否也会担忧在将来出现和老潘相同的烦恼呢？
他的每一次现身都将引来一场不大不小的风波，此次在沈阳的来去匆匆亦是如此。6月20日中午12:15，万科企业股份有限公司董事会主席王石在自己微博上发布：两年未来沈阳，不认识了。随后， 王石受到沈阳网友的热烈欢迎，有网友直接表示“王总来沈阳了，要不要与客户开个见面会啊？”“沈阳欢迎您！”
从万科三次问鼎地王开始，全国各地频现地王，土地价格记录屡次被刷新。与此同时，沈阳土地市场却开始避暑，自7月9日的两宗地块拍卖之后，连续14天休战，直到7月23日才恢复正常。业内人士分析，房企拿地是否竞争激烈，都会直接影响地价水，也势必会影响下一步房价走势。
6月份，沈阳新建商品住宅均价为7539元/平方米，环比下降0.32%。这个价格照比5月份下降了24元/平方米，这也是“国五条”颁布后，沈阳楼市房价的第一次下跌。
4月16日，沈阳市建委召开“沈阳推进商品住宅全装修工程建设现场会”， 规定从即日起，沈阳市二环内新开工的商品住宅项目，必须全装修，其它区域商品住宅鼓励全装修。
备受瞩目的春季房交会于4月18日在沈阳国际会展中心开幕，与往年的热闹场面相比，本届房交会显得低调很多，本次房交会只有4天，比往常少了一天，没有开幕式。业内人士感慨，买的还没卖的多。
沈阳楼市经过小幅度的波动，再次进入正轨，然而二套房的交易仍旧是所有人关注的热点，关于其交易的规则更是让众说纷纭。
国五条来了，调控继续，限购继续。沈阳国五条细则落地，号称全国最严版，全城限购最受关注。回顾2012，房地产市场“刚需为王，改善抬头”；展望2013，新政下房地产市场将谁主沉浮。
从来只有楼盘销售单的地铁口也开始有二手房中介在揽客。新国五条细则出台后，新政下的二手房市场波动不断。在大中介屡次迎来销售新高的同时，小中介开始面临生存危机。退市还是改革，沈阳的二手房中介进入新一轮市场洗牌。
3月1日新国五条细则落地！4月1日起按照新政征二手房转让差额20%个税！？
关于“房子”的那点事儿，女性已经有绝对的话语权。从沈阳各大售楼处得来的消息，许多女性也有着独特的置业、理财观，并已经逐渐成长为楼市的中坚力量。
“别说你家有两套房产，就有四套的，都办下来了。”近日，编辑走访沈阳房地产市场发现，沈阳二环内两套限购令被破解，位于铁西区兴华北街上的某楼盘就有这种“化腐朽为神奇”的办法。
天气逐渐转凉，楼市也开始逐渐进入传统的销售淡季，然而今冬的楼市并没有延续以往的平静。据不完全统计，沈阳11月预计开盘的数量达到24个。而目前开盘的几个楼盘的火爆场面不亚于楼市销售旺季，楼市反周期特征明显。
2012年，楼市调控仍在继续，而刚需成了开发商的重点关注对象。
8月份过半，金九银十即将到来。根据中原市场研究部统计，上周(8.6-8.12)全国主要54个城市商品房成交量环比下滑7.2%，其中一线城市下跌明显。而今年国务院楼市督查工作的顺利收官，使得楼市的后续发展成了关注的重点。
7月8日，克而瑞发布2013上半年沈阳商品房市场企业、项目销售金额及销售面积排行榜，榜单显示，万科、中海、碧桂园三大企业领跑沈阳房地产市场，位列沈阳房企销售金额排行榜前三甲，同时进销售金额榜单十强的企业还有恒大、金地、华润、荣盛、保利、新世界及阳光100。
据报道，北京市五道口的房子10万元每平方米，沈阳市省实验中学附近每平米2.58万元每平方米，二者价格均高出所在城市新房均价一大截，但其贵的理由就只有两个字儿——“学区”。
消息报道称，北京二套房贷全面收紧，房贷首付调到七成，利率依然为基础利率的1.1倍，并且有房无房一律按此政策执行。新浪乐居编辑走访沈阳各大银行、售楼处了解到，目前沈阳二套房政策并没有收紧。
沈阳新国五条细则的落地，让投资住宅变得不再容易，投资资金也不得不转向其他渠道。作为房地产投资的一部分，投资车位以其高回报率和升值潜力，被投资者普遍看好，成了楼市调控下新的理财方式。
经历过2012年楼市的淡漠，在2013年春天出台的国五条是真正的春风，吹皱了平静许久的楼市。
房价=白菜价，曾经的梦想，在北京变成了现实。有媒体称，4月11日北京春季房展即将开幕，之前被爆出房价超跌的美国底特律将有项目参展4月11日开幕的北京春季房交会，参展房价最低为2500美元，最高为50万美元。面对如此“白菜价”的房子，沈阳的购房者不禁蠢蠢欲动。
3月1日晚，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，至此，备受瞩目的“国五条”细则落地。楼市调控力度加码，沈阳市场反应如何，新浪乐居编辑兵分五路，实地探访沈阳各大售楼处、中介、银行、业内、购房者等对政策落地后的反应情况。
随着国务院出台楼市新“国五条”，房地产调控政策风声又起，二套房贷政策即将收紧的说法再次甚嚣尘上。
7月5日晚间，央行决定7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。
您一定听说过超人，也一定在电影屏幕上看见过钢铁侠，但是您肯定没见过穿着超人服装的钢铁侠，而且还是组团出现的，在沈阳就能圆了您这个心愿，他们叫——“地铁侠”，与超人要拯救地球愿望不同的是，他们的使命是“让更多的人来买我们的房子”。
做副业、转租、改弦更张甚至是关店。初春的午后寒意未减，而此时大东区傍江街的“中介一条街”也是异常冷落，很多中介的铁门仍紧紧关闭，而坚持开张的几家也是门可罗雀。业内人士认为，如果楼市仍不转暖，“关店潮”可能还将扩大。
提起红房子，50岁以上的产业工人或是他们的孩子一定会向你娓娓道来它无穷无尽的故事。
先付全款给开发商，但签合同时按贷款签，而后正常办理贷款手续，等贷款下来后，开发商将贷款额部分返还给购房者，这样购房者就可以享受一次性优惠幅度。
