4月8日，330新政辽宁落地版出台了，成为全国首个实行新政的省份！在文件中提到活跃二手房交易市场相关调控内容。包括全面推行二手房交易资金监管服务。能够提供房屋原值等费用发票的，二手房交易所得税按照差额的20%计征；不能提供房屋原值等费用发票的，按照出售总额的1%计征等内容，政策的出台，对沈阳二手房市场带来哪些影响，芒果不动产权证部经理庞日亮为新浪乐居做了解读。

5改2”政策实施以后，对沈阳的二手房市场会带来多大的影响呢？

芒果不动产权证部经理庞日亮分析称：“此次政策的调整，对二手房市场的促进作用是非常大的。政策落地后，大大降低了买卖双方的交易成本，比如政策调整前，房龄在3年、评估值在100万普通住宅，按照评估值全额的5.6%征收营业税，也就是会产生5.6万元的营业税，政策调整后，对于2-5年的普通住宅，这部分费用是减免的，一方面降低了买卖双方的交易成本，另一方面，购房者对2-5年房龄的次新房的关注度会明显提升。”

政策调整后，对房价会不会有一定影响呢？

庞日亮预测称；“政策实施后，房屋的成交价格肯定会有所增长，但是在整个沈阳市场上来看，价格增长的幅度不会特别大，毕竟政策只对于2-5年期间的房源有一定影响。而对于个别新建住宅较多的区域，影响则会比较大，比如浑南、长白等地区，大部分房源都是3-4年房龄，政策落地后，此区域的关注度将会明显提升，价格也就会随之有所变化。”

根据规定，辽宁省调整普通商品住房认定标准。容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元以下的普通商品住房可享受税收优惠政策。

也就是说，曾经很多可望而不可及的豪宅变成了普通住宅。

按照这个比例计算，单价在13889元/平方米以上的才能算是豪宅。与沈阳去年刚刚调整的普通商品房住房认定标准11230元/平方米再次调高了2659元/平方米。

【算账】百万元房可省契税2.5万

普通住宅标准提高，对于现在售价低于2014年标准即11230元/平方米的商品房，且面积没超过144平方米的商品住宅，总价低于200万元的没有税负的变化。

而在上次、本次标准之间即11230元/平方米以上，以及面积不超过超过144平方米，总价不超过200万元的商品住宅，纳税则有明显减少。

根据规定，普通住房按总房款的1.5%缴纳契税。超出这个条件的，比如房屋面积在144平方米以上，或是房屋总价超过200万的，按总房款的4%缴纳契税。