缘何说“大平层”将掌握时代的话语权?

2019-04-15 21:57:07|来源:乐居买房

  什么样的产品才是市场上最受欢迎的?针对不同的时代、地域和不同的人群,有着千变万化的答案。不同形态的产品随着时代这条大河不断被淘汰,不断更新,一个个风口兴起,合院、大平层、创新叠墅、商住公寓、LOFT等交替上演着市场风云。

  业内人士认为在别墅的浪潮之后,源自欧洲兴盛于美国的大平层,作为城市核心兴起的一种流行的居住形态,成为高端置业的重要选择。

  大平层也被称为“扁平化别墅”或“平墅”。通俗点来说,大平层通常指面积在150平方米以上,拥有完善功能空间的平层住宅,比如:主卧、书房、衣帽 间、主人卫浴间的四位一体化设计,客厅、阳台、露台的整合设计等,实现大面宽、全景观的空间布局,真正实现了高层住宅别墅化享受的体验。

  产品特性居住空间“扁平化”、社区配套“高端化”、景观资源“集中化”、生活“私密化”、室内空间“家庭化”……将别墅的设计理念突破性的引入大平层豪宅中,成为颠覆传统的极致表达,是新一代豪宅的价值取向。从市场分布来看,大平层豪宅在沈阳出现的时间大概有15年左右,经过近15年的发展,大平层豪宅发展模式由原来的“单一追求大面积”正朝着品味化、个性化方向发展,产品设计更加人性化,更注重细节方式的处理,自身产品展示力方面,亦可比肩其他一二线城市同类项目。大平层火爆的背后,潜藏着怎样的产品成功密码?

  城市极核稀缺资源

  要了解一个市场、一个产品,先看历史。

  20世纪20、30年代,最早的平层大宅兴起于巴黎,之后就在欧洲大热,并在美国迎来巅峰,作品如美国纽约大平层One57。

  2002年平层大宅的概念开始走进内地。这个时候,北京、上海、深圳诞生了多个经典作品,如上海汤臣一品。

  这些建筑的建筑风格、户型设计等方面各有千秋,唯一不变的共同点——皆在城市核心。

  这个共同点,同样适用于沈阳大平层市场。

  纵观沈阳大平层市场,不难发现,大平层的分布和沈阳城市的发展息息相关,曾经大平层“一横一纵”的分布格局已经形成。“一横”是以浑河为界,沿浑河两岸分布,以河景资源为主要卖点;“一纵”是指沈阳金廊,沿金廊沿线分布,项目地段、配套优势更为突出,在金廊沿线上东五里河区域凭借地段、配套的绝对优势成为沈阳大宅最为集中区域,产品、价格也引领大宅发展。

  从城市发展历程来看,沈阳发展,“一横一纵”首当其冲,地理位置上皆为中心。而从城市发展的成熟程度来看,“一横一纵” 最先发展,现已进入饱和期,随着沈阳城心南移、城市扩容,以新市府板块为代表的新兴热点区域正在飞速发展,其中政商资源汇聚、多维立体交通畅达、省级建制环绕、文化地标云集、城市级商圈拔地而起、三座公园环伺布局,区域发展后劲十足。

  至此,大平层最重要的一个成功密码产生——城市极核。

  景观视野生活方式

  大平层的的价值,除了城市核心,还有什么?

  业内曾有一个说法:窗外的风景,决定了房子的价格。即窗外的极致景观,决定了大平层价值。

  俗话说,写文章要讲究平衡性,不能只听一方言,要听多方言。对于大平层的价值评判也是如此。对此,笔者专门走访了购买新市府板块中海天誉大平层产品的几位业主。

  陈女士,商人,沈阳有别墅。“买这个房子第一是大平层在沈阳越来越流行,二是希望既繁华又安静,既要在城市中心,又要有自然和绿色相伴。”

  张先生,企业高管。“当我站在房子里面,望向窗外,目之所及,皆是繁华,细观园区,江山如画,我知道,这就是我要的生活。”

  姚先生,事业单元,拥有一个三代同堂的六口之家。“地段是第一位,景观资源和教育资源也非常重要,还是希望能给家里人更好的生活感受。”

  以上几位都是社会精英,他们重视事业,同时也关心家庭、关注生活质量以及健康。出则繁华、入则静谧,是他们对居所的一致追求。

  而中海天誉大平层满足了他们的所有需求:新市府腹地,没有至繁冗杂层层叠叠的堆砌,而是舒朗有致的景观艺术,7.2米横厅超大阔景的无敌视野,让四季不同的美景时刻呈现在窗外。

  所以,大平层产品第二个成功密码产生:景观视野。

 圈层生活社交方式

  建筑,是生活的容器。

  纵观大平层买家,从来都不是买“更多的钢筋+更多的水泥=更大的房子”,而是买大平层的社交方式和城市新兴生活方式。

  现代生活,离不开交流,更离不开更高质量的交流。

  斯坦福研究中心发表过一份报告:一个人赚的钱,12.5%来自知识,87.5%来自关系。这就是圈层的价值所在,通过兴趣、热爱、品味等层面的碰撞,以业主这个称号去重新构建新的社交可能。

  让生活方式始于房子、起于圈层、载于配套、收于人居文化。

  所以,大平层的最后一个关键词是:圈层生活氛围。

  如果,某个大平层产品能够同时满足城市基因、景观视野、城市生活氛围这三个条件,必将为城市精英们带来全新而非凡的生活体验,成为他们的置业首选。

  并且,他们更懂得,生活本身就是一门艺术。一方面,在家门口就可享受一切,香浓的咖啡,顶级的学府、健身运动的场所、便利的交通、各种完善的配套;另一方面,还有现代人最需要的社交平台,让建筑不再是冰冷的房子,而是一种有连接、有情感、有温度的社区。

  中海天誉,坐落于浑南新市府核心,地铁上盖,毗邻市政府、央行等政商资源和鲁美、东大等文化地标及四馆四厦、自贸区等省级建制,另有城市级商圈万达广场及中央公园、莫子山公园、白塔公园等三大城市绿肺环绕,总建筑面积约6.3万平方米,绿化率35%,园区共计规划396户,用大师蒙德里安的几何线条绘制园林景观的神韵,以珍惜名贵树种、草木的秩序,在平静中预埋丰富的设计伏笔。与此同时,7.2米横厅里慵懒的阳光、精致双厨随心切换的全球美食、糅合了风景与阳光的生活客厅、难得私享的套房时光以及家政间温暖贴心的精细设计……每一面都是生活的真意。中海天誉超前规划理念,引领全新生活方式,构筑终极置业人居样本。

大平层将掌握时代的话语权


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