对于发展中的沈阳楼市,或许始终无人既能猜中开头,又能猜中结尾。

  根据沈阳中原研究发展部的统计数据,清明假期期间,沈阳楼市累计成交面积达86421.61平,成交均价增至10776.02元/平,同比涨幅高达22%。

  若从单日市场状态来看,单日最高成交量出现在4月5日,日成交面积约为34576.03平;4月6日迎来最高日成交均价,约为10981.8元/平;相比之下,4月7日成交均价同比涨幅最高,达到30%。有分析指出,踏入4月沈阳楼市暂未见利淡因素,供销量虽然或有略降可能,但价格、存量及去化周期均有望维持稳定。

沈阳部分购房者盼“解限”

沈阳部分购房者盼“解限”数据来源:沈阳中原研究发展部

  区域房价同比涨幅最高约达53%

  从沈阳九大行政区成交情况看,沈北新区、浑南区、于洪区、苏家屯区和铁西区等五大行政区楼市清明假期期间总成交面积均突破万平。其中,沈北新区成交面积最高,达到16465.45平;苏家屯区成交面积同比增幅最高,约达98%。相比之下,大东区楼市成交情况则略显乏力,成交面积同比下降84%。

  价格方面,除沈河区楼市成交均价在清明假期期间同比微降外,其余八大行政区楼市成交均价均处在同比上涨的通道中。其中,和平区楼市成交均价最高,已达到20151.57元/平;沈河区和大东区次之,成交均价分别为15185.56元/平和12445.01元/平。比较来看,大东区和苏家屯区楼市成交均价同比涨幅最大,分别为53%和47%。

沈阳部分购房者盼“解限”数据来源:沈阳中原研究发展部

  200-240平产品销量同增800%

  从各产品线成交情况看,改善型产品仍是市场主角。

  沈阳中原研究发展部数据显示,清明假期期间,沈阳楼市洋房成交面积总计15556.88平,同比增长480%;叠拼、联排、双拼等三类别墅产品成交面积总计1935.66平,同比涨幅最高达12%。从成交均价方面看,成交均价同比涨幅相对较高的均为别墅产品,其中联排、双拼产品成交均价同比涨幅分别达到了59%和60%。

  成交结构方面,200-240平产品成交套数同比增长800%,成交面积同比增长;140-160平产品成交套数、成交面积同比涨幅均为181%;240平以上产品成交套数同比增长200%,成交面积同比增长180%。

沈阳部分购房者盼“解限”数据来源:沈阳中原研究发展部

  房企忙推新 购房者盼“解限”

  清明假期期间,笔者走访多个项目案场后发现,“打破观望,持续入市”这一现象,在部分品牌楼盘和快销项目的销售现场越来越明显,更有部分“受限”购房者纷纷感叹、盼望“解限”。

沈阳部分购房者盼“解限”来源:沈阳乐居买房网友服务群

沈阳部分购房者盼“解限”

  例如,位于铁西高端居住区、占据千亿铁西"一核两翼"内城核心的龙湖天宸原著项目,清明假期期间的到访量已近400组,成交量超10组,另有龙湖春江天玺、龙湖舜山府、龙湖双珑原著等纯新盘城市展厅一经开放,便吸引了大量意向客户到场围观咨询。笔者在现场询问购房者对楼市的看法,大多数购房者均表示虽然无法知晓“限购”、“限贷”等政策今年会不会撤,但明显看出地价和房价似乎并没有回落迹象,担心自己的收入越来越支撑不起房价,所以抓紧来案场看看。对此,沈阳中原研究发展部分析师表示,沈阳楼市成交结构和购房者的市场表现说明了改善需求得到了进一步释放。(乐居买房 邢宝君/文)

沈阳部分购房者盼“解限”