本土房企与外来品牌厮杀铁西宅地 2019沈阳最火板块来了

2019-03-21 14:32:45|来源:乐居买房|作者:万文颖
摘要| 是“外来的和尚会念经”,还是“强龙难压地头蛇”?在今年3月初的一场土拍上,本土房企与外来品牌房企的厮杀又再次上演。

  是“外来的和尚会念经”,还是“强龙难压地头蛇”?在今年3月初的一场土拍上,本土房企与外来品牌房企的厮杀又再次上演。

  随着近年来外地品牌房企大举进军入沈,沈阳土地市场上的战火硝烟越来越浓烈。一方是实力雄厚、野心勃勃的外来房企;另一方则是占尽先机、坐享地利的本土开发商。前者崇尚进攻,在攻城略地的同时,坚信“外来和尚会念经”;后者以守待攻,有效整合本土资源的同时,信奉“强龙不压地头蛇”。比如今年3月1号的土拍中,位于金谷板块的北方重工地块被多家房企争抢。在拍卖现场,有以碧桂园、旭辉、中海为代表的品牌房企和天意晶城为代表的本土房企参与竞拍,经过14轮的激烈竞拍,最终,该地块被天意晶城以3.61亿元收入囊中,溢价率达30.1%,楼面价达5100元/平。据了解,天意晶城已深耕金谷多年,对板块有着很深入的了解,从本场土拍中,也可看出本地房企与品牌房企对金谷板块的信心和决心。

本土房企与外来品牌厮杀铁西

  铁西金谷为何如此受欢迎呢?

  铁西金谷是国家级生产服务业集聚区,据不完全统计,铁西金谷现已聚集了与生产性企业有关的上下游服务业链条,聚合效应已经初步显现,目前已经吸引了梵天设计、辽宁奇辉物流、联想控股北京联保经纪、上海宝冶建设集团、沈阳联脉科技、辽宁众信软件、上海钢富电子商务等110余家高成长性企业进驻。

  从区位方面看,铁西金谷地处铁西区、于洪区、皇姑区三区交界的特殊地理位置,随着板块内北一路、建设大路、沈辽路、保工街和重工街的“三横两纵”快速路网的建成,区域一跃成为沈阳首 个拥有立体快速交通网的城区。加之西北二环路、迎宾路高架桥立体交通网的建立,使二环至三环区域与市区各大商圈更紧密的连通到一起,交通出行便捷。目前,金谷板块已经集齐了万科、华润、保利、中南、旭辉等众多品牌房企,以强大的实力和战略前瞻性,实现了高端人居区域提升。

  以中南旭辉·和樾为例,是“双千亿销售房企”——中南置地、旭辉集团在沈阳首次牵手合作的重点项目。位于北一路铁西区府金谷,与铁西老城区紧密相连,正是新区府利好辐射的区域版块。

七区开门红 铁西楼盘又上榜

  该项目地理位置优越,交通便利,沿北一路西行直通红旗台高速口,可快速到达机场和外阜,北一路东行直通东西快速干道和二环,开车走东西快速干道可到达北站及棋盘山,二环半小时内直达皇姑和浑南,另外,据项目北侧200米处,正在建设一座连二环和三环的上桥口,建成后出行将更为便利。

铁西“联合”大盘成交稳居前十

  产品方面。中南旭辉·和樾占地近10万方,建筑面积约28万方,整体风格为墅级园区,打造成高层、叠墅和别墅产品,容积率为2.2,绿化率35.6% ,绿化面积达6.6万方,一期2020年6月末交付,整体交付时间为2020年12月末。

  目前小高层33#35#在售,建筑面积约95平、130平,均价12000元/平,28#为清水产品,均价约9500元/平。别墅9#10#在售,面积180平、220平,均价约20000元/平;叠拼21#27#在售,面积约136平、145平、155平,东向叠拼均价约15000元/平,上叠拼均价约18000元/平,下叠拼均价约23000元/平。预计2020年6月末交房。35#36#37#底商待售,建筑面积约147-316平米。

本土房企与外来品牌厮杀铁西

  作为铁西黑马板块的品牌楼盘,对于改善型置业购房者非常有吸引力!同时,随着金谷板块的发展,周边配套也将日益完善,近期想在铁西置业的网友们可以作为置业参考。



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