每个时代都有独属自己的故事。

20世纪60年代中期以来,随着微电子技术高速发展,一个以斯坦福大学、加州大学伯克利分校等具有雄厚科研力量的美国顶尖大学为依托,以高新技术的中小公司群为基础,同时拥有谷歌、Facebook、惠普、英特尔、苹果公司、思科、英伟达、甲骨文、特斯拉、雅虎等大公司,融科学、技术、生产为一体的高科技人才集中地逐步形成,“硅谷”的概念也由此第一次走进了人们的视野。

此后,尽管美国和世界其他高新技术区都在不断发展壮大,但硅谷仍然是高科技技术创新和发展的开创者,该地区的风险投资占全美风险投资总额的三分之一,择址硅谷的计算机公司已经发展到大约1500家。作为当今电子工业和计算机业的王国,硅谷在孕育出了众多繁华的市镇和无数的科技富翁的同时,更为世界其他国家及区域构建高新技术的摇篮做出了突出贡献。

如今,硅谷早已成为世界各国高科技聚集区的代名词。昔日的一片果园如今已经成了美国、印度、中国等多国高新技术发展的革新高地。相比之下,沈阳作为中国的“新一线城市、国家中心城市”,同样已经逐步完成了“原始积累”, 正以前所未有的国际化发展之机走出一条老工业基地改造振兴的新路。

在这其中,沈阳铁西金谷,就像城市的发动机,助力沈阳飞向国际化,以国家级生产性 服务业集聚区的傲然之姿,贡献着这座历史老城对于现代化新城建设的主要力量。科创引领未来,高素质人才集聚,这里或将成为下一个“中国版硅谷”……

傍大靠强——产业集聚效应显现

区域发展,产业先行。作为国家级生产性 服务业集聚区,沈阳铁西金谷以铁西为核心,以打造世界级装备制造业基地为牵引,加快推进“制造业发展集聚化”进程,努力探索生产性 服务业与装备制造业融合互动发展之路,打造铁西新的核心区,更是打造成一个世界级制造业服务中心核心区。

据不完全统计,沈阳·铁西金谷现已聚集了与生产性企业有关的上下游服务业链条,聚合效应已经初步显现,目前已经吸引了梵天设计、辽宁奇辉物流、联想控股北京联保经纪、上海宝冶建设集团、沈阳联脉科技、辽宁众信软件、上海钢富电子商务等110余家高成长性企业进驻。

有业内人士分析称,铁西金谷将使沈阳市拥有国内(世界)最大规模的金属交易所和高端的研发设计机构、学院,将吸引众多国内外500强企业进驻,对我国金属行业由世界第一的大国向掌握话语权、定价权的强国转变起到决定性的作用。

产城融合——品质新区活力迸发

作为国家级生产性 服务业集聚区,沈阳金谷聚集了与生产性企业有关的上下游服务业链条。近年来,沈阳铁西新区大力实施产业结构调整,在创新机制的驱动下,为实现"绿色GDP"打出了一记重拳,并逐步拉开格局拓展空间,外引内育迅速扩张规模,正努力打造先进装备制造业的聚集区、现代建筑产业的核心区、现代服务业的特色区和人民群众安居乐业的宜居区。

随着高成长性企业的持续进驻和高素质人才的不断涌入,沈阳铁西金谷可谓顺利驶入了发展快车道,而这样的产业集聚效应也反应在了区域土地价值方面。

数据显示,自2017年2月以来,铁西金谷区域已有化工厂北地块、东北制药总厂地块、薄板厂地块、东洋制钢地块等多宗优质地块相继入市,楼面地价节节攀升。这标志着铁西金谷这一全新的价值高地已经显山露水。

筑巢引凤——打造宜业宜居热土

在国家新一轮振兴东北的重大机遇面前,铁西金谷已然走在了前面,把握住了难得的历史机遇,并为沈阳老工业基地全面振兴做着努力与贡献。据悉,金谷产业园未来将容纳三千到五千家企业,届时其强大的调节能力将不仅作用于经济结构,亦将影响沈阳人的生活结构。

从区位方面看,铁西金谷地处铁西区、于洪区、皇姑区三区交界的特殊地理位置,随着板块内北一路、建设大路、沈辽路、保工街和重工街的“三横两纵”快速路网的建成,区域一跃成为全市首个拥有立体快速交通网的城区。加之西北二环路、迎宾路高架桥立体交通网的建立,使二环至三环区域与市区各大商圈更紧密的连通到一起。眼下,板块内先后有万科、华润、保利、中南、旭辉等众多品牌房企拿地入驻,以强大的实力和战略前瞻性,提前布局,实现了战略“卡位”。

以位于铁西金谷板块腹地的中南旭辉·和樾为例。从土地价格看,该项目所在的沈阳东洋制钢有限公司地块总计吸金13.14亿,已经具备较大的土地成本优势,而从区域土地价值的提升进程和预期来看,这种相对于后来者的成本优势还将进一步扩大。

另一方面,作为中南、旭辉两家千亿企业强强联合打造的重点项目,和樾足以让新中式低密墅境大宅拥有强大的产品力,成为沈阳高品质居住的代表。公开资料显示,和樾总占地约10万平方米,建面约为20万平,容积率仅为2.0,堪称沈阳市内城区为数不多的低密豪宅社区。

此外,项目南侧一街之隔为政府配建的重点学区,目前规划为启工二校和清乐中学,另有项目自建幼儿园,不仅可满足幼儿园三年教育、9年义务教育,更可大幅度节约上下学接送方面的时间成本。

从建筑产品上看,和樾集合了联排别墅、庭院叠墅、精装高层等丰盛产品,择址一方悠然天地,发扬现代居住价值,至尚峰境隐世于都会之中,承礼中国园林精髓,致力为沈城峰层打造一个彰显中国风雅的传世名邸。

如今,铁西金谷板块已经跃升为城市新兴发展极的第一阵列,故势必要以一流的宜业宜居标准来要求自己。未来,风华正茂的铁西金谷将继续扛起沈阳城市发展的大旗,不断集聚动力,不断创新创造,坚持科学谋划、高点定位的决策原则,以崭新的面貌向未来再出发。未来已来,你准备好了吗?