实探:均价9000入住浑南大三房!新南站板块纯新盘曝光

2018-11-06 17:27:45|来源:乐居买房

  近几年来,浑南一直是广大购房者关注的焦点。本期荐房小分队应众多网友要求,走访浑南“新兴板块”热盘,也是今年上市的纯新盘,集美万象。

  作为今年关注度较高的纯新盘集美万象,价格如何?有哪些优势与不足?下面小编将大家多维度进行分析。  

品牌背景

  集美万象是金科携手龙湖、金辉两大行业巨匠首进沈阳开发的项目。对于沈阳人来说,龙湖和金辉两个品牌或多或少会有些了解。龙湖主打“墅质园区”,擅长于园区环境的规划及设计;而金辉更加注重户型的设计。今天,再重点为大家介绍下金科。金科集团,1998年成立于重庆,历经20年,进入全国23个省市,已成为领先城市进程中最坚定的“美好生活服务商”。

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区域现状

  集美万象位于浑南区创新路与羊安三街交汇处(沈阳南站南800米)。项目北侧临近沈阳新南站及沈阳体育学院及沈阳城市建设学院;西侧临近沈阳国际展览中心;东侧临近浑南新城中央公园。从项目的地理位置来看,周边环境较好,未来客流量较大。

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交通路网

  本次荐房小分队从和平区长白大润发出发,乘坐139路公交车,途径8站地(约20分钟),到达沈阳南站西站下车,步行约1公里到达集美万象项目所在地,全程基本无拥堵,一路畅通。

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  到达集美万象附近后,小编发现除了139路公交车外,项目周边有2条轻轨,有轨电车1号线及3号线,及规划中的地铁4号线创新路站,未来交通会更加便捷。

均价9000入住浑南大三房!  

周边配套

  据了解,项目临近新南站城市广场,奥莱小镇,上亿广场,在建全运万达等商业综合体等大型商业配套。从项目到达新南站城市广场约4.3公里,约11分钟车程;从项目到达上亿广场约5.5公里,约14分钟车程。

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  除此之外,项目临近全运、白塔、苏家屯、奥体、长白五大成熟商圈,区域配套较为完善,可以满足业主们的日常生活所需。

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  小编在售楼处还了解到,项目西侧规划公园、商业用地;北侧规划教育用地。  

物业服务

  除了地段、周边配套等因素外,物业也是多数购房者所关心的。集美万象项目物业公司为金科物业,业主可以通过APP查看园区巡更人员人数及频次;统计精确的收房率、装修率;车位的售卖及使用情况;物业人员园区定点,业主可以随时查看位置,非常方便。同时,对电梯监控也十分严格,保证各个电梯的正常运行与业主的安全。

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产品信息

  据置业顾问介绍,集美万象项目目前规划22栋楼,其中包括8栋高层、14栋洋房。预计11月中旬将迎来5栋楼首次开盘,高层有1#、2#,洋房有15#、19#、22#。高层建筑面积约84平米、95平米、109平米;洋房建筑面积约127平米、142平米。

  开盘楼栋所在位置如下图所示,2栋北侧高层产品与3栋南侧洋房产品,均为一梯两户。

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  项目整体绿化率较高,35%以上,环境较好,容积率低,仅为1.7,居住舒适度较高。园区采用人车分流,安全性较好。

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  楼间距较大,高层之间楼间距达70米,洋房之间楼间距达60米,购房者无需担心挡光问题。

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户型分析1——建筑面积约84平米

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  两室两厅一卫。方正实用,全明户型设计,室内通风、采光效果较好;客厅开间大、空间宽敞,实用性强,临近阳台,观景效果较好,适合刚需置业。  

户型分析2——建筑面积约127平米

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  四室两厅两卫。全明户型,南北通透,室内通风、采光较好。动静分区明确,设计合理,居住舒适度较高。主卧自带卫生间和衣帽间,私密性较好,适合改善置业。

  整体来看,在户型设计方面也占有很大的优势。除了这两个户型外,该项目也有95平米、109平米、142平米户型图,查看更多户型图可点击

http://house.leju.com/sy146310/huxing/

样板间赏析

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  到达集美万象样板间时间大概是下午四点,采光还是非常不错的。该样板间位于实体楼内,首先比例比较精准,购房者无需担心样板间中各个空间有放大的效果。  

建设状态

  项目目前正在施工中,预计2020年8栋洋房交房,2021年8栋高层、6栋洋房交房。

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周边楼盘情况

  从该项目的地理位置来看,项目周边楼盘较多,包括名仕雅居、格林喜鹊花园、尚盈丽景、富邦一品天成等一些老项目,及华发全运首府、新南站城市广场等新项目。

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  与一些老盘相比,作为新盘的集美万象在户型设计及园区规划上更胜一筹。与新盘相比,新南站城市广场主要以商业及公寓为主,两者基本算不上是竞品。而区域板块中的新盘华发全运首府也颇受网友关注,那么,两楼盘之间都有哪些实质性的区别?

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  从地图上来看,华发全运首府在地段方面更具有优势,距离沈阳新南站更近一些。两个项目地铁相隔一站地,从项目到站点来看,集美万象稍近一些。

  在产品方面,华发全运首府主推清水产品,高层建筑面积约74-134平米,均价约8500-9500元每平米。集美万象高层建筑面积约84平米、95平米、109平米;洋房建筑面积约127平米、142平米。相对来看,集美万象在产品规划上占有一定的优势,且纯新盘入市,选择性较强。  

       综合品牌、产品价格、户型等方面来看,集美万象整体性价比较高。同时,该项目周边园区较多,再加上沈阳新南站、地铁4号线规划建设,未来客流量较大,配套也会日益完善,近期想在浑南置业的网友们可以作为置业参考。

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