10月10日上午,“银十”沈阳首场土拍在沈阳市土地交易中心开槌,共有2018-009 号迎宾街东地块、2018-010号世纪联华地块等两宗地块交易入市。

从土拍现场情况看,仅沈阳华洲重工钢结构有限公司、沈阳市时代实业发展有限公司、沈阳金迪晗投资有限公司、沈阳方林房地产开发有限公司、沈阳久成房地产开发有限公司等五家本土房企到场参与竞拍,全国性房企集体缺席。

最终,沈阳金迪晗投资有限公司以总价约0.25亿元竞得迎宾街东地块,成交单价达13600元/平,溢价率为21.9%;沈阳方林房地产开发有限公司以总价约2.4亿元竞得世纪联华地块,成交单价达6900元/建筑平方米,溢价率为1.5%。

信息显示,2018-009 号迎宾街东地块位于沈河区,东至用地界限、南至用地界限、西至迎宾街、北至北站一路,土地面积1831.64平方米,用地性质社会停车场用地兼容商业,容积率不大于5.2,出让年限交通运输用地50年、商业用地40年,起拍价格11156元/平方米。

该地块曾于2012年8月10日发布拍卖公告,最终因无人报名参与竞买而流拍,规划用途特殊、面积小、投入大、回报率低且周期长等被认为是该地块当时无人竞买的主要原因。

综合两次公告信息来看,10月10日再入市,迎宾街东地块土地面积稍有缩减,容积率由2.,0调整为5.2,规划用途由社会停车场用地调整为社会停车场用地兼容商业,用地年限也作出相应调整,且要求地块商业建筑面积不大于1527平方米。而最为重要的是,时隔6年再入市,加之涉及规划用途等调整,迎宾街东地块的起拍价也由5798元/建筑平方米调整为11156元/平方米。

2018-010号世纪联华地块位于皇姑区,东至延河街西侧规划道路红线、南至华山路北侧规划道路红线、西至用地界限、北至昆山西路南侧规划道路红线,土地面积8692.01平方米,用地性质为居住、商业,容积率不大于4.0,商业比例不大于35%,起拍价格6800元/建筑平方米。该地块拍卖将采用限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房模式,最高限价8150元/建筑平方米,并设置有回迁安置等要求。

从世纪联华地块的位置示意图来看,该地块地处一环内,周边交通便利、多所学校分布,居住氛围浓厚,随着不大于35%比例的商业建设,也将极大丰富周边居民的日常生活所需。