2018年1~6月份,我市房地产市场各项指标逐渐向好。开发投资反降为升,商品房施工及销售面积降幅收窄,商品房价格稳中有升;其中,新房价格的涨幅,在全国同类城市的排名,依然靠前。具体情况分析如下:一、房地产市场总体运行情况1.土地市场情况中国指数研究院同口径数据显示,2018年1~6月份,沈阳土地市场共推出地块81宗,同比增长138.24%;供应面积为407万平方米,同比增长129.94%。  中国指数研究院同口径数据显示,2018年1~6月份,沈阳土地市场共成交地块70宗,同比增长118.75%;成交面积为353万平方米,同比增长99.44%。  中国指数研究院同口径数据显示,2018年1~6月份,沈阳住宅用地共推出26宗,同比增长136.36%;供应面积为202万平方米,同比增长220.63%。 中国指数研究院同口径数据显示,2018年1~6月份,沈阳市住宅用地共成交23宗,同比增长187.50%;成交面积为168万平方米,同比增长200.00%。 2.房地产开发建设情况2018年1~6月份,沈阳房地产开发累计完成投资533.43亿元,同比增长36.3%;其中,住宅投资400.15亿元,同比增长34.4%。商品住宅投资占全部房地产投资的75.01%。商品房施工面积6026.29万平方米,同比下降3.4%;其中住宅施工面积4281.28万平方米,同比下降1.6%。3.商品房销售情况2018年1~6月份,沈阳市商品房成交面积841.0万平方米,同比下降11.2%;其中商品住宅成交面积710.4万平方米,同比下降14.6%;商品住宅占总成交量的84.5%。 4.商品房价格情况按房产局合同备案数据,2018年1~6月份,全市商品房备案均价8451元/平方米,同比上涨12.7%;商品住房备案均价8371元/平方米,同比上涨13.6%。          按照核心城区(沈河区、和平区、皇姑区、铁西新区、大东区)、其他城区(浑南区、于洪区、苏家屯区、沈北新区)和县域(新民市、辽中区、法库县、康平县)划分的“三大区域”商品房和商品住宅价格。

5.房产销售价格指数情况据国家统计局发布的70个大中城市房屋价格指数,6月份,沈阳新建商品住宅价格指数环比为101.4,比5月减少0.3个百分点;在4个直辖市及15个副省级城市中列第8位,比5月下降4位;新建商品住宅价格指数同比为109.8,比5月减少0.2个百分点;在4个直辖市及15个副省级城市中列第3位,比5月下降1位;新建商品住宅价格指数定基比为121.5,比5月增加1.7个百分点;在4个直辖市及15个副省级城市中排名第12位,比5月上升3位。

6.存量房销售情况2018年1~6月份,全市存量房转让面积653.4万平方米,同比增长13.5%,转让金额298.0亿元,同比增长11.0%。其中,存量住房转让面积575.4万平方米,同比增长9.3%,转让金额272.1亿元,同比增长8.4%。存量房销售面积与商品房销售面积比值为1:1.29。 7.存量房价格情况据房产局合同备案数据,2018年1~6月份,存量房成交均价4561元/平方米,同比下降2.28%;存量住房成交均价4730元/平方米,同比下降0.78%。8.外地人购房情况    2018年1~6月份,外地人在我市购买商品住房379.9万平方米,同比下降15.3%,外地人购房占全市商品住房总销量53.5%,较上年同期下降了0.4个百分点。二、区域房地产市场运行情况2018年1~6月份,在区域房地产市场中浑南区、于洪区表现突出,销售面积及金额均列前两位,其他各区表现良好。简要情况如下:1.商品房销售情况2018年1~6月份,沈阳商品房销售件数最多的是浑南区,占全市销售总量的21.34%;第二位的是沈北新区,占全市销售总量的15.51%;第三位的是于洪区,占全市销售总量的15.13%。其他依次为:铁西新区、苏家屯区、皇姑区、和平区、大东区、沈河区、新民市、法库县、辽中区、康平县。     2018年1~6月份,沈阳商品房销售面积最多的是浑南区,占全市销售总量的22.85%;其次是沈北新区,占14.97%;于洪区、铁西新区分别占14.81%、12.24%,列第三位和第四位。其他依次为:和平区、苏家屯区、皇姑区、大东区、沈河区、新民市、法库县、辽中区、康平县。

2018年1~6月份,沈阳商品房销售金额最多的是浑南区,占全市销售总量的24.59%;其次是于洪区,占全市销售总量的14.61%;第三位的是铁西新区,占全市销售总量的14.02%。其他依次为:沈北新区、和平区、皇姑区、沈河区、大东区、苏家屯区、新民市、法库县、辽中区、康平县。 2. 商品住宅销售情况 2018年1~6月份,沈阳商品住宅销售件数最多的是浑南区,占全市销售总量的21.06%;第二位的是沈北新区,占全市销售总量的16.84%;第三位的是于洪区,占全市销售总量的15.68%。其他依次为:铁西新区、苏家屯区、和平区、皇姑区、大东区、沈河区、新民市、法库县、辽中区、康平县。     2018年1~6月份,沈阳商品住宅销售面积最多的是浑南区,占全市销售总量23.21%;其次是沈北新区,占15.72%;于洪区、铁西新区分别占15.16%、11.88%,列第三位和第四位。其他依次为:苏家屯区、皇姑区、和平区、大东区、沈河区、新民市、法库县、辽中区、康平县。  2018年1~6月份,沈阳商品住宅销售金额最多的是浑南区,占全市销售总量的25.23%;第二位的是于洪区,占全市销售总量的15.32%;第三位的是铁西新区,占全市销售总量的14.02%。其他依次为:沈北新区、和平区、皇姑区、沈河区、大东区、苏家屯区、新民市、辽中区、法库县、康平县。  3. 商品房价格情况2018年1~6月份,全市商品房销售均价列第一位的是沈河区,为12083元/平方米;列第二位的是和平区,为11541元/平方米;第三位的是皇姑区,为10392元/平方米。其他依次为:铁西新区、大东区、浑南区、于洪区、新民市、沈北新区、苏家屯区、康平县、辽中区、法库县。各区商品房销售价格如下图所示: 2018年1~6月份,沈阳商品住宅销售均价列第一位的是沈河区,为12397元/平方米;列第二位的是和平区,为11374元/平方米;第三位的是皇姑区,为10030元/平方米。其他依次为:铁西新区、大东区、浑南区、于洪区、沈北新区、苏家屯区、新民市、康平县、辽中区、法库县。各区商品住宅销售价格如下图所示:   三、房地产市场总体判断2018年上半年,各地政策延续了2017年总基调,行业政策环境尚未发生根本变化,使得行业整体表现惯性维持。2018年上半年,商品房销售高位运行,同比保持小幅增长,房地产开发投资额同比累计增速达9.7%,新开工面积、土地购置面积增速上行。回顾上半年沈阳房地产市场形势,除了商品房销售面积外,其他各项主要指标与全国房地产市场形势基本同频共振,说明沈阳房地产市场形势总体向好。沈阳商品房销售面积下降,是因为去年基数太高,今年通过调控,正在向理性回归,其主流值得肯定。

信息来源:沈阳市房地产开发研究会