最近看到许多新的项目都有动作,所以想跟大家分享下最近对沈阳房市的一点思考。4月份我曾经写过一篇题为《6月30日后 这两个沈阳最有潜力的板块你可能就买不起了》的文章,主要从土地、新品和区域潜力的角度分析了当时我们判断最有潜力的两个区域“南阳湖板块”和“新市府板块”。当时给购房者的建议是,如果你的生活半径在南边,那就买新市府;如果在其他区域,那就买南阳湖。

2个月过去了,我们来看看这两个区域价格的变化:

数据显示,5月环比只有浑南、沈河和和平区是下降的,也就是说浑南与去年同期相比仍然有19.37%的上涨,但是同4月相比涨幅已经出现了放缓的趋势。于洪区继续保持同比和环比的同步上涨,环比涨幅在上涨的区域里幅度是最小的,换句话说,有上升趋势,但涨幅还有空间。

再来看5月的板块成交情况,从两个区域的板块排行榜中我们能够看到全运板块(统计区域里与新市府板块大部分重合)仍然是成交第一;于洪新城(南阳湖板块)位居于洪区第三。

那么,在这样我想跟大家说的是如果还想关注浑南,那么就从价格已经飙升的市府板块转移到排行第3的东湖板块;而南阳湖板块还可以继续入手。

由于之前对南阳湖有过系统的分析,这里就简单的跟大家介绍一下:

——2017年9月15日,汪河路南1号地块,2811元起拍,由美的地产以7.74亿元总价格摘得,楼面价5500元/建筑平方米,溢价率95.7%。

——2017年12月13日,汪河路北3号地块,4001元起拍,由招商局地产以总价约4.92亿收入囊中,溢价32.5%,楼面地价达5300元/建筑平方米。

——2017年12月21日,细河路南2号地块,4810元起拍,由旭辉以总价约11.1亿收入囊中,楼面地价达5900元/建筑平方米,溢价率22.7%。

南阳湖依托于洪新城,以滑翔板块为起点向西扩展,经过8年多的发展 形成了较为完整的板块雏形,向南通过南阳湖大桥和地铁9号线与浑南联通,恒大、碧桂园、阳光100均有入住区域内生活氛围较为成熟,虽然缺乏优质教育资源,但是据了解已有小学和中学的规划。

在近期入市的南阳湖板块新盘中,我们看到了招商蛇口、美的、旭辉的身影,这些地块均是在2017年拍下,2018年下半年入市的高地价的代表,都将开放改善型产品。从成交价格我们就可以看出,接近6千的楼面地价,售价怎么也得1万2起,一旦这些新品开始入市,那么南阳湖板块房价必将有一个质的飞越,这就是品牌带动区域房价最好的说明。

另外,我上一篇文章也提到过,在这个区域,就是恒大绿洲附近的河滩地地块,也会在近期入市,这块地起拍价格5500元,30万平方米,容积率2.5,起拍价格超过40个亿,如果这个地成功如让将刷新沈阳历史上的最高总价。

再来看看东湖板块,同样延浑河而形成,不过一个东、一个西。东湖板块虽然没有南阳湖板块新品那么多,但是由两大品牌房企华润长安里和龙湖天璞撑场,未来还有保利入市,区域发展潜力不容忽视。据了解,长安里的关注度非常高,已经到了一房难寻的地步了,这一方面得益于人们对区域潜力的看好,更多是对华润品牌的信任,华润早期在浑南奉天九里,在两、三年就实现了房价翻番,加上大品牌产品品质的保证,未开先火就不奇怪了。

当然,在这里还需要提示一下各位,东湖板块是在限购范围内的哦。