沈阳市5月房地产数据已出,二姐的RDAS公司月报显示:


皇姑区均价10334元/㎡,首次过万;大东区均价9843元/㎡,即将过万。

此前,铁西4月均价为10363元/㎡,首次过万;5月10764元/㎡,持续过万。


加上早已过万的和平、沈河,沈阳传统五大行政区域,房价全面过万。而且,浑南、于洪正迅速向万元大关靠拢。


2018年,即将成为沈阳房价万元之元年!


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沈阳各区房价如何走到今天的破万,黄sir请二姐特地制作了各区房价走势图。



从图表可以看出,终过一段波折后,皇姑区房价冲上万元大关。


因不同楼盘价格不同,低价盘集中入市,会拉低均价,但从铁西、浑南、于洪、沈北等房价走势看,房价上扬,是今年以来的主旋律。


和平、沈河,已于两年和三年前迈入大关。二姐也特地做了图表说明:



沈河区三年前因有三个高端项目:雅颂居与万科春河里、铂萃园,直接拉高了区域均价;和平区两年前有新世界等高端大盘,抬高均价。


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事实上,均价,并不一定能真实反映市场价格,任志强近日在厦门一次研讨会上说,极端高价与低价,都能拉高与拉低均价。国际上衡量房价比较科学的单位是中位价。


中位价,是指将所出售的商品房价格由低到高排列,位于中间那个商品房价格就是中位价。中位价比算术平均算法更能反映房地产市场的真实情况,因中位价不受极大数和极小数的影响,反映了一组数据的中等水平。


最重要的是,中位数房价,更能准确地反映与大多数人有直接关系的那些商品房价格。



不过,目前各官方与第三方机构,全部采用均价来进行统计。黄sir说明中位价与均价的差别,是想告诉大家:

按沈阳实际情况,你能看得上的商品房价格,多数都大于统计数据的均价。


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以铁西为例。


几个品牌开发商在售的商品房价格,远超铁西均价1万元。


万科翡翠之光:17000元/㎡


旭辉雍禾府:17000—18000元/㎡


(以上产品皆为高层精装,价格为均价。)


皇姑同样如此。


华润崑崙御:13000—14000元/㎡;


中海寰宇天下天萃:14500元/㎡


金地名著:14000元/㎡


(以上产品皆为高层精装,价格为均价。)


以上价格为黄sir当天挨个询问的实际价格,各区热点楼盘,均是如此。随着时间推移,各大楼盘价格可能还要上涨。

从以上价格可以看出:凡是地段优、大品牌开发商楼盘,其价格超出各区均价40—50%左右。


以上数据还未包括洋房价格,一般情况下,洋房清水单价比同一楼盘高层精装价格贵30%以上。


房价上涨,人们总是会经历一个“太贵了——正常”的心理过程。几年前,如果说房价涨到万元,市民的第一反映是:太贵了,一定是豪宅,买不起;现在,全市房价迈着大步突破万元,市民的反映:哦,好一点的房子都需要一万以上,咬着牙也要上。


你,准备好钱了吗?


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