随着季节性淡季的来临,沈阳楼市降温显著,整体表现欠佳,成交均价跌破八千大关。

沈阳中原研究部日前发布数据显示,2月5日至2月11日,全市供应面积约为0.2万平方米,环比下降98.1%;成交面积约为18.7万平方米,环比下降11.0%;成交均价约为7775元/平方米,环比下降2.6%。

从成交情况来看,浑南区以4.5万平方米成交面积排名第一,沈北新以4.3万平方米位居第二,于洪区、铁西区则分列三、四位成交面积分别为3.0万平方米和1.9万平方米。相比之下,沈河区成交面积相对较低,仅为0.5万平方米,相当于浑南区成交面积的十分之一。

价格方面,沈河区、和平区分别以11405元/平方米和10722元/平方米的成交均价稳列沈阳区域房价第一梯队。而作为老牌重要学区的皇姑区,整体表现略显逊色,成交均价降至9331元/平方米,不敌铁西区9997元/平方米,暂居全市第四位。相比之下,沈北新区和苏家屯则洼地效应明显,成交均价目前尚未突破六千大关。

此外,从各大房企销售业绩看,虽为淡季,但不少房企都已奋起向前。具体来看,房企成交金额排名情况基本延续以往走势,万科、恒大、中海、保利、旭辉等品牌房企的位置仍然无可撼动,呈现强者恒强态势。其中,万科以1.7亿成交金额排名第一,恒大以0.9亿成交金额排名第二。

基于此,有业内人士建议,购房者可选择节前出手。“通常来看,节前楼市相对要冷清,购房者之间的竞争压力大大降低,选择余地加大。加之各大房企相继推出春节促销活动,故节前买房相对合适,年后天气逐渐变暖,市场也将进入房企涨价通道。”