沈阳中原研究部数据显示,2017年沈阳新盘上市25个,住宅总建筑面积198万平米,品牌房企为主,预计2018年将会达到40个。

  新地块开盘项目16个。2017年,万科以5个新项目入市排在首位,入市时间约8-9个月;恒大、旭辉、保利各有2个新项目入市,入市时间约9-12个月,其中保利入市时间较长、产品整体去化率低;华润、龙湖、美的等其他品牌开发商各1个新项目入市,入市时间约8-11个月。

  收购地块项目7个。碧桂园17年全新入市2个项目,均为收购地块,从其对外发声到开盘仅4个月,去化率均达95%以上;万科、恒大、融创等开发商,入市周期约5-12个月。

  合作开发项目1个。金地采取合作模式,入住华邑世纪城三期、四期,而四期是一个全新待开发地块。

  全新组团加推1个。美好奉玺臺为名流印象全新产品组团,新品首发上市。

  2017年新项目从拿地到入市的周期带宽8-12个月之间,多数项目集中在8-10个月。

  2017年新地块入市项目16个,地价占房价比重集中在20-40%,其中占比30%较多。

  新入市项目住宅总供应量198万平米,占比20%,其中新地块开发147万平米,二手地块51万平米。

  2018年预计新上市项目40个,总建筑面积约320万平米。

  按2017年新项目入市时间进行推算,预计2018年5-6月、9-12月新项目集中入市,产品入市均价10000+元/㎡。