随着沈阳洋房时代兴起,也改变了许多购房者的买房观。

沈阳中原研究部在《2017年房地产市场总结与2018年预判》中指出,沈阳洋房自2001年开始至今,已经历五代延伸发展,由最初的以自然为主题的花园洋房、退台洋房、情景洋房、墅质洋房 发展至大面宽品质更强的宽景洋房。

事实上,作为2017年沈阳楼市中最炙手可热的产品,洋房无论在产品力还是设计理念上,都进入了一个全新的时期,供销量自2014年开始呈逐年走高趋势,销售价格也稳步上涨,去化速度加快,去化周期缩短。在此背景下,品牌房企万科、华润、金地、龙湖等也纷纷加入到洋房产品的竞争中,市场主体呈现“分布向外,类型向宽”两大特点。

数据显示,沈阳洋房产品供应主要集中在二环至三环,成交主要三环至四环,其中一环内成交均价最高,高达14685元/平。区域供销方面,浑南销量最大,以43.8万平领跑全市,铁西、于洪区次之,销量分别为22.9万平和19.2万平。具体来看,洋房供销集中在120-150平,其中洋房供应130-140平占比最多。洋房销售在130-150平占比最多。 

库存方面,目前浑南区库存量最多,总量约达56.2万平,去化周期约为15.4个月,于洪、沈北新区分列二三位,库存量分别为36.1万平、25.3万平。相比之下,去化压力最大的是苏家屯区,15万平的库存量虽仅排名中游,但去化周期却高达38.2个月。其中,库存主要集中在130-150平,90-100平的库存逐年减少。

   

纵观各大板块,除经开、白塔板块外,其他板块自2014年起库存量都呈连年下降走势;4板块去化周期均缩短;经开板块虽库存量增加,但去化周期最短,去化速度最快。产品供销价格自2015年起逐年走高,其中,经开板块2017年的供销量最多,价格高达12358元/平。

   

   

销售排名中,经济技术开发区、道义、白塔和新市府板块位列前四;在洋房项目销售排名中,远洋大河宸章项目位居榜首,其次是五彩阳光城和保利白沙林语。其中,经开板块内前6位均是品牌开发商的洋房项目,道义板块没有新上市的洋房项目,洋房市场以老项目支撑。白塔和新市府板块新旧项目参半,是新兴的洋房板块,表现抢比较眼。 

   

此外,根据土地市场表现可以看出,洋房市场的待上市体量较大,集中在浑南区、苏家屯及于洪区。“洋房市场的待上市体量较大,平均楼面价3556元/㎡,成交主要集中在二环以外,一环内价格最高。浑南区域的体量最多,且楼面均价较高”。沈阳中原研究部分析师表示。