随着银行政策收紧,房贷利率成为不少人热议的话题,利率上浮也成了楼市关键词之一。

  日前,融360发布了2017年12月中国房贷市场报告,数据显示,2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍。其中,沈阳去年12月首套房贷款平均利率为5.36%,同比涨幅高达19.64%。

  在融360监测的15家银行分(支)行中,6家执行基准利率上浮5%;7家执行基准利率上浮10%,2家银行执行基准上浮20%。 

  二套房方面,2017年12月沈阳二套房主流首付为3成,有4家银行执行基准利率上浮10%;3家银行执行基准利率上浮15%;7家银行执行基准利率上浮20%;另有1家银行执行基准上浮30%。本月沈阳房贷利率较上月小幅上涨,其中首套利率上涨0.08个百分点,二套利率上涨0.01个百分点。

  这就意味着,对于沈阳而言,以30年100万房贷为例,按照等额本息方式计算,2017年末相比2016年末,月供从5054.98元上升至5590.36元,总还款额从189.20万增加至201.25万。如果以去年12月沈阳二手房均价8242元/平方米计算,晚买房一年相当于损失了23.39平方米。

  而对于2018年房贷利率变化,融360分析预测:2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大,房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。当前房贷利率相对于去年同期以及年初而言处于较高位置,受政策面、资金面以及供需面影响较大。目前来看,资金层面亦未表现出宽松的趋势,货币政策仍为稳健型,长效机制未完全发力。因此说,2018年度房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小,将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。