近日,沈阳人的朋友圈被一段题为“沈阳契税新政策”的配文刷屏,说是即日起部分区域面积大于144平方米的房屋将按4%征收契税,已无减免。笔者向12366辽宁税务系统纳税服务热线求证内容的真实性。对此,相关工作人员表示:确有调整。

  12366辽宁税务系统纳税服务热线工作人员向笔者证实,此次调整,房屋总价和容积率方面没有变化,但把面积临界值由168平方米调回至144平方米。工作人员进一步解释说,现阶段各类型房屋契税收费标准为:面积小于90平方米,买方首套二套房契税为评估价格的1%;面积大于90平方米,买方首套房契税为评估价格的1.5%;面积大于90平方米,买方二套房契税为评估价格的2%;买方三套及以上普通住房(容积率不低于1.0、实际成交价低于该区的市场指导价格、面积小于144平方米)契税为评估价格的3%;买方三套及以上非普通住房(容积率小于1.0、实际成交价高于该区的市场指导价格、面积大于或等于144平方米)契税为评估价格的4%。

  也就是说,此次伴随契税调整的其实是沈阳市对普通住宅的认定标准。