21世纪以来,房地产业在国民经济中的支柱地位愈加凸显,日益成为城市化发展过程中的客观要求。但当前,在城市化快速发展的同时,人口老龄化的趋势也愈发明显,而在老年人口数量增多的表象背后,房地产业的可持续发展实则也面临着新的挑战和探索。

  究竟,在人口老龄化背景下,这股“银发浪潮”对楼市发展是福还是祸?

  英国学者威克斯在研究老年人口问题是曾概况指出,现代老年人问题主要是基于老年人在社会角色与人际关系、心理和生理、经济来源、身体健康等方面发生的显著变化而造成的。正是因为这些方面的变化使得老年人口群体对房地产也提出了新的要求。

  据统计,沈阳从1992年开始进入老龄化社会,2007年进入高龄化社会,2014年正式迈入中度老龄化社会。截至2016年,全市老年人口为171万人,预计到2019年沈阳将进入重度老龄化社会,老年人口将突破200万人,占总人口25%。从2027年开始,全市人口老龄化和高龄化将进入高峰期,并将持续10年。

  由此可见,在老年人口这一特殊但并不孤立的群体背后,实为一个庞大的市场。老年人是社会、家庭的重要成员,所以其生存和发展需要足以影响到社会经济的方方面面。也正因如此,有业内人士认为,人口老龄化对房地产业可持续发展的影响更多的将是间接的、长远的,这股“银发浪潮”将给房企转型和发展带来难得的机遇,成为楼市和经济发展的新引擎。

  而就目前而言,沈阳医养结合的养老模式发展确已初具成效,不少房企纷纷将资本投入了养老产业。

  2017年3月7日,华润置地东北大区与辽宁省金秋医院签署战略合作协议,宣布正式进入养老地产行列,欲将沈阳小南街养老核心项目打造为全市头个城市核心高端养老综合体;同年7月12日,皇姑区万科医养结合产业园正式面市,万科以“怡园”产品线深入探索适合沈阳的社会化养老道路;同年12月22日,万科集团北方区域养老业务与东北师范大学人文学院、大连职业技术学院、辽阳职业技术学院、沈阳职业技术学院建立起稳固的养老人才培养战略合作关系,以共同解决养老高端人才需求及教育就业的瓶颈问题,助力北方区域养老产业蓬勃发展;同年12月27日,芜湖宇润首次入沈,以总价4.9亿竞得白塔二街东地块,拟以高层及洋房产品打造养老地产……

  部分房企表示,解决中国的养老问题,不仅是政府的责任,更是整个社会的责任,选择在沈阳打造养老综合体,相信将会是一次有益的探索。因为从长远来看,这不仅可以让老年人口共享社会经济发展成果,还能解决人口老龄化中“老有所居,老有所乐”问题和房地产业供需矛盾等问题。

  但另一方面,中国房地产及住宅研究会副会长、高级城市规划师顾云昌则表示,现阶段养老产业的概念还很模糊,没有一个的定论,房企以及险企不要轻易拿“养老地产”制造销售噱头,资本进入养老产业,要做好先期的可行性市场调研,以使这个产业能良性发展下去。

  综上,笔者认为,在房地产行业发展面临“天花板”的背景下,房地产企业势必要走向转型升级之路,而进入养老产业无疑为房企转型的一个“上岸点”,但现实中,房企本身的观念、方式却未必能和养老业恰当衔接。因此说,“房企+养老”是福是祸还有待市场考察。(乐居邢宝君 发自沈阳)