日前,沈阳市房地产业协会对外公布了 “第四届沈阳房地产金榜评选——沈阳房地产创新奖”的获奖名单,共五家房地产开发及服务单位获此殊荣。其中,沈阳万科房地产开发有限公司、沈阳龙湖房地产拓展有限公司、旭辉东北区域事业部等五家单位,分别凭借专利产品“宽+洋房”、“阔景御墅”和“禾字别墅”悉数上榜。

  事实上,随着住宅建设水平和人们居住要求的日益提高,住宅科技含量也成为重要的竞争力。为此,不少房地产开发企业越来越重视培育企业专属的专利技术,以期提升企业和项目的双重含金量。

  专利技术实现名利双收

  以万科西华府专利产品“宽+洋房”为例。笔者通过国家知识产权局网站进行专利检索后看到,于今年授权的新型户型结构专利“宽+洋房”说明书的背景技术部分中指出,当前多层洋房的入户方式多是采用电梯楼梯经过公共电梯厅入户的方式,常见的是楼梯与电梯共用候梯厅,以公共候梯厅为分界区分公共区域和住户私家区域。从公共候梯厅直接入户,这种方式最大限度的节约了公共部分面积,但却存在装修普遍受限、楼梯踏步互相干扰、采光不好、公共候梯厅被侵占等问题。

  而“宽+洋房”作为一种全新的户型结构,其目的就在于将现有设计中的公共候梯厅独立,作为业主的私人空间,并解决随之带来的问题。其主要技术思想是使用双门电梯,配合电梯刷卡系统,使各住户只能使用自己一侧的电梯门,配合上带有门禁的楼梯疏散门,达到候梯厅私密化的目的,增大业主的使用空间。

  很明显,该项专利技术被认为有效地解决了项目在公共候梯厅利用等方面的不足。与此同时,沈阳万科也对此专利寄予厚望,将其作为“重锤”在市场上击出了一阵阵“响鼓”。

  “创新”是房企破局利器

  纵观楼市,近年来房地产产业与专利市场已多次发生“亲密接触”。

  笔者同时对几家房企进行了专利检索后发现,其中既包括“宽+洋房”、“阔景御墅”和“禾字别墅”等户型方面的专利,也包括“ 不燃保温防火板”等建材产品类专利,还包括经营管理模式等,类别丰富。由此可见,各大房企、房地产相关单位对住宅产品技术创新、科技研发的力度也可见一斑。

  专利进入房地产市场的脚步声也愈加清晰。而专利的背后,实为创新的研发成果从研究机构中走出来,最终 “飞入寻常百姓家”,这无疑有利于住宅产品的品质提升,和住宅设计、建造方式的革新。

  不过,就沈阳楼市而言,限于科研力量、投入资金等因素,目前能够拥有专利技术的房地产开发企业仍为数不多,专利与房地产业的“联姻”仍属一个新话题。在此背景下,究竟,房地产内容时代,产品、技术创新能否率先破局,或仍有待市场检验。(乐居邢宝君 发自沈阳)

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