时间:2017年7月13日

 楼盘:万科长江府

 地址:沈阳市于洪区长江北街60-8甲号

  人物:乐居编辑

  2017年沈阳多个新盘入市,房地产市场也是异常的火热。7月13日,乐居编辑走访最近关注度较高的新盘之一——万科长江府,从区域位置、沙盘、户型、样板间、周边配套等多维度进行分析,全面解读万科长江府是否物有所值。

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  交通分析:

  万科长江府位于沈阳市于洪区长江北街上,长街北街西赤山路北处。目前出行主要以交通为主,公交线路有175路、116路支线以及138路,可以通往兴隆大都汇、地铁站、马路湾等。175路长江街赤山路公交站位于园区附近,车辆多,等时短,出行比较方便。除此之外,项目临近地铁二号线三台子站,但路程稍远,步行时间约20分钟。虽然项目地理位置较好,但主干路车辆并不是很多,避免了闹市中的嘈杂。

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  配套分析:

  项目周边成熟小区较多,人居氛围浓厚,项目附近有超市、饭店、药房等,周边配套设施基本可以满足业主的日常生活需求。除此之外,坐公交车约20分钟可以到达乐购、乐天玛特,配套较为完善。

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  项目整体规划:

  到售楼处,通过置业顾问的讲解小编了解到项目建筑面积50000平方米,整体规划10栋楼,8栋洋房产品和2栋高层产品。洋房1楼为毛坯房,价格约19000-20000元每平米,赠送地下室和花园。其余楼层为精装房,均价约16000元每平米。高层产品全部为精装房,高层均价约12500元每平米,一层均价约10000元每平米。目前在售高层产品建筑面积约110平米,花园洋房建筑面积约125-138平米。

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  了解了以上信息之后,下面带大家看下万科长江府的户型及样板间,大家可以感受下~

  建筑面积约110平米,三室两厅两卫;

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  整体来看,户型方正,实用性较强。下面我们一起来看下该户型的优势与不足。

 户型优势

  ○采光、通风好

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  从图中我们可以看出各个区域都有大面积窗户,采光较好。图中箭头代表风向,南窗、北窗相对,形成空气对流,通透性较好,夏季居住比较凉爽。

  ○动静分区明确

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  该户型中间为动区,两侧为静区,动静分区明确,居住舒适度较高。

  户型不足

  ○次卫无窗

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  从图中可以看出,主卫、厨房有窗。但次卫没有窗,空间阴暗潮湿,通风性差。

  除了以上几点外,该户型还有很多贴心的细节设计。例如,主卧自带卫生间,私密性较好;次卫的干湿分离设计,不仅实用,且美观;餐厅距离厨房较近,平时就餐比较方便......总体来看,不管是从空间利用率、还是舒适度来看,都能满足追求高质量生活的人群。

  看完户型,大家应该比较好奇样板间,别着急,此次小编踩盘,拍摄了一些样板间实景照片,下面大家一起感受下万科长江府110平的样板间。

110平样板间

  110平样板间

  样板间设计简约、大方,没有太多繁琐的运用,符合现代人的居住需求。

  下面再带大家感受下138平的户型和样板间实景

  建筑面积约138平米,四室两厅两卫;

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  从户型图来看,户型方正、南北通透、明厨明卫、动静分区明确、干湿分离设计、主卧自带衣帽间和卫生间,整个空间规划合理,空间利用率和居住舒适度非常高,对于改善客群来说,居住舒适,性价比较高。

  下面为大家展示138平米样板间实景:

138平样板间138平样板间


  客厅地砖、卧室地板,整体设计简约、大方,空间运用合理,实用性强。

       编辑点评:万科长江府深受购房者的关注,其中的原因可能是户型好、又或者是地段优越、热门区域等因素。不过,万科长江府面积较大,高层总价约140万-150万每套,洋房总价约230万元每套,价格略高,适合改善类人群。

 

       在售产品:瞰景高层建筑面积约110平米;花园洋房建筑面积约125-138平米。