上半年全国房地产市场整体复苏,北上广深四大一线城市房价环比涨幅连续多月领先全国。业内研究机构认为,从6月数据来看,下半年一线城市领涨局面还将持续。

  上海易居房地产研究院近日发布研究数据显示,6月,一线城市新建商品住宅成交均价为27676元/平方米,再创历史新高,环比增长9.1%。

  在成交量上,6月,北上广深四个城市新建商品住宅成交面积分别为92万平方米、125万平方米、107万平方米和75万平方米,环比增幅分别为-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%,同比增幅分别为76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。

  在成交价格方面,6月,北上广深四个城市新建商品住宅成交均价分别为30022元/平方米、34191元/平方米、15486元/平方米和32528元 /平方米。环比增幅分别为9.3%、7.6%、8.1%和9.6%,同比增幅分别为10.6%、29.1%、-8.7%和33.3%。其中,北京和上海的 成交均价均创历史新高。在此轮楼市调整中,深圳率先在全国复苏,北京和上海后来居上,广州表现稍弱。

  随着越来越多的改善、豪宅类新盘入市成交,上半年一线城市新房价格出现较为明显的结构性上扬。易居方面的统计数据显示,今年第二季度,一线城市豪宅公寓成交量暴涨超过四倍,成交均价前十名被上海、北京包揽,豪宅公寓项目最高均价近20万元/平方米。

  易居房地产研究院研究员谢金龙表示,上半年,央行降准降息释放大量流动性,“3·30新政”等楼市相关政策刺激了自住及投资需求,去年以来股市大涨带来部分高净值人群获利后转入楼市,一系列因素推高了楼市成交量。

  与此同时,一线城市楼市库存正在减少。易居数据显示,6月,四大城市新建商品住宅库存量为3542万平方米,环比降低2.0%,同比增长8.7%。

  易居房地产研究院研究员姚腊分析称,随着上半年库存的快速去化,一线城市新房、二手房市场房源出现供不应求的局势,预计下半年成交量仍有上升空间,将会淡季不淡,成交量继续保持高位。未来几个月,一线城市房价仍将保持较大涨幅,继续领涨全国。